英国买房那些事儿之留学生买房分租一年变土豪的故事

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我们是英城置业，我们是位于伦敦Canary Wharf的一家房产中介。在去年的这个时候我们帮助一位同学在曼城买了一套19万英镑的别墅，原因是他觉着每周130英镑的宿舍太贵。时隔一年，这名同学告诉我们，他赚了16, 000镑，不但今年学费不用家里供了，还给老爸老妈订了新年去马尔代夫的度假套餐。他是怎么在一年内从家里的“liability”华丽转身“asset”的呢？那就让我们从去年夏天说起吧！

W同学读完预科顺利拿到曼大offer。预科时住学校安排的宿舍，房间小还不说，还常常遭受隔壁各种奇葩噪音的骚扰（住过宿舍的同学都晓得），于是他决定下学期坚决不再花钱买罪受，打算自己在校外租房住。暑假正好W同学的爸妈过来探班，与W同学一起计划租房子。可看了一圈房子后发现：租金合适的房子都太旧（你要知道维多利亚时期别墅都100多岁了）；新房子租金又比较贵，而且普遍离学校太远交通不便。

后来好不容易看中一套，中介要求必须一次付清12个月房租外加2个月押金，还要再等1周信用调查才能知道能不能入住，结果等了一周后，中介说房东改变主意了租给了上班族。屡受折磨后，W爸有了在英国买房的想法，租不成还买不成吗？咱自己做房东好不好？！

W妈也很赞同，但买房子是件大事，尤其又是在法律制度不同的英国，咱还是找个懂行的人了解下为好。经朋友介绍，我们出现，然后就有了今天W同学华丽变土豪的结果了。

这一家三口买房中遇到了那些问题？我们又是怎么帮助他们解决的呢？下面是本文干货，请慢慢享用：

谁出钱买房？据观察，W同学在整个买房过程中基本被屏蔽了，不是因为他没有买房经验，而是他在家中经济地位刚好排在阿猫阿狗前（相信各位正在刷朋友圈的同学都一样吧，泪～）机会是给有准备的人，买房子也一样，谁钱先到位，谁就能抢到好房子。W妈说咱家的钱不是买了房就是给银行经理拿去理财了，一时半会也抽不出来啊，这可咋整？第1个问题出现了。。。

那只能借钱了。对滴，只要能够提供足够又清晰的收入来源，中国公民也是可以在英国贷款买房的。听到我们这么一介绍，W爸妈暗喜，那没问题，咱家国内的生意很正规的（其实我们遇到过很多收入不错但就是贷不下款的客户，好可惜TT）于是，一家人在我们的推荐下咨询了英国当地银行，并非常顺利地通过了可借到70%房款的初步审批。在看到贷款利率后，W爸妈更是乐得合不上嘴：英国的确“有钱”，银行的借钱利息还没有咱家国内存钱利息高呢！

W爸让国内会计把公司各种报表清单快递到英国，银行审查通过后，拿到了和儿子的连名贷款。钱的问题解决了，剩下的就是找房子了，找哪里的房子，什么样的房子好呢？这个问题问得好，我们的存在就是为解决这个问题的，呵呵。

该轮到我们团队的核心人物Agi老师出场了：Agi是英国出生的塞浦路斯人，大学毕业后就开始从事房地产行业，从开发到管理，从23岁给自己买房到今天为投资者买了遍布全英的过百套房产，他已经经历了4次英国房市的起伏。我们相信Agi的宝贵经验和专业知识会让大家在英国以最低的成本、最简单的方式买到最理想的房子。仅我们相信还不够，还是接着用事实说话吧。

W一家人对房子的要求各有不同，W同学需要上学方便，W妈需要有周边安全环境好，W爸要求房子一定要有升值空间，还真是有点像一桌人吃饭，众口难调的意思。我们当然有备而来，因为曼城一直都是最吸引投资者目光的地方。在我们一番精心筛选后，一家人仅用一天就锁定了曼城Prestwich区的一栋半独立式别墅。

这栋半独立式别墅标价21万英镑，一家人看后欣喜不已：人民币 200多万就能买100平米的别墅，而且还是永久产权，这在国内想都不感想喔！W爸非常激动地说：交钱吧（冲动是魔鬼啊！）因为每笔交易遇到的人和购买对象都不同，所以我们怎么议价的过程就不提了。最后的结果是一家人高高兴兴用省下的2万英镑给房子翻新和配了新的家私。

W一家从认识我们到拿到房子钥匙，再到给房子旧貌换新颜，前后一共用了不到3个月时间，这期间还包括律师对产权合同的一些调查（非常感谢我们给力的律师和装修团队）英国是个法律非常健全的国家，所有的房产买卖必须由买卖双方律师参与进来，目的是为了保护双方各自的利益。有了这一环节的保障，其实在英国买房这件事儿是完全可以远程操作的。

房子是买完了，W同学怎么一年赚16,000镑的呢？

看见儿子开学前住进了新房，W爸妈也放心的回国了。W同学一人住这么大的房子感觉有点空有点浪费，于是，就邀请了一位同班的中国同学同来住，每周收他100镑；又通过大学里的小广告把另外两个房间分别租给一位法国和一位来自东欧的同学：大一点的每周120镑，小一点的每周100镑。就这样，W同学不知不觉的当上了房东，赚上了英镑！

我们帮W同学算了一笔帐，买房后，他不但省下了自己每年在外租房6000多镑的房租，通过分租还每年创收16,000镑，按当初买入价的19万英镑来计算，这笔投资的回报是8.4%啊！以目前英国平均房价每年上涨7%的速度（很保守地讲），这笔投资用不了几年就回本了。W同学用收到的房租轻轻松松供了房贷，赚了学费。真的是文凭有了，房子有了，摇身就变土豪了啊！

所以嘛，好东西就要大家分享，例如，我们的“留学生购房计划”：

超前的投资理念让W同学获得了丰厚的回报，成功赚取他人生第一桶金！“住房难，租房累” 一直是留英党们的心声。英国大学宿舍资源匮乏，每年新学期童鞋们都为申请宿舍这点小事儿争得头破血流，伦敦的小伙伴们更为惨烈，仅有19%的“幸运儿”能入住学校宿舍。英国的房租每年都在涨，英国的学费每年都在涨，就连颓废了许久的英镑也开始涨了，你准备拿什么来抵抗呢？

当投资英国房产已成为一股热潮，留学投资新时代正悄然来临。当下最时尚的理念，就是通过投资英国房产来分担海外留学费用。以近10%的年投资回报率，轻松回本。留学期间尽享家的舒适与温馨，并且从学生时代就开始积累投资经验和资本财富。有房有证有文凭，翻本投资谁都行！只要选择正确的投资方式，毕业后就不必再经受白手起家的煎熬，直接一马当先成为有薪阶层！

英城置业经验房产买手团队同英国政府、建筑专家、律师、金融机构等强强联合，重磅推出 “留学生购房计划”全英购房服务，致力为各个城市的留学生们量身打造“英国的家”。英城置业是目前英国唯一一家在全英国范围内为留学生提供个性化购房的职业买手，只要有学校，有中国留学生的地方，就可以享受到英城的“留学生购房计划”服务。