最新: 英国租房退租必读, 不想惹是非先做好这几项

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很多人都说，在英国找房子租房子麻烦，其实房租到期以后，退租搬家也不是那么简单。

但偏偏不少英国人似乎都不愿意在一个地方住太久。据房产中介YourMove调查数据显示，伦敦人平均每20个月就要“搬家换房子”。这意味着，每两年，他们就要在重复一次“打包—装箱—拆箱—整理”的全过程。。。

除非你已经习惯了这种搬来搬去的生活，要不然，退租搬家时一个想不到，就可能惹上新麻烦。轻者可能是出现一些押金扣费或者小额罚款，重者甚至会导致驾照被吊销。

那么怎样做才能提前避免这些让人头大的是是非非呢？

1. 做好搬家通知

如果你觉得，只需要把自己搬家的消息告诉父母和朋友就足够了，那你真的就大错特错了。

因为你需要通知到的名单还有那么一大长串，上面包括了各种各样的机构，比如你的银行、信用卡还款机构、工作单位、水电公司、地方当局…..还有一个经常被忘记的，就是英国交通管理局（DLVA）。

可能会有人问，我是搬家又不是换车，干嘛还要告诉交通管理局？

正常来说，确实不需要。但问题是，如果你不小心因为超速被罚款，或者忘记付拥堵交通费（Congestion charge), 交通管理局把催款单发到了你的旧地址而导致你没及时回复处理，这事儿可能就要闹大了。

甚至会在你一头雾水的时候，莫名被“带”上了法庭。30岁的Ben Hamilton就刚经历了这么一遭。他因为搬家匆忙没有通知交通管理局，但偏偏搬家后不久，后者寄了张小额罚款给他。结果几个月之后，小额罚款变成了法院的传票，而又没收到的他继续缺席审判，最终就是巨额罚款加上吊销驾照。

2. 办好邮件转寄

如果不想太麻烦，可以使用Royal Mail的邮件转寄服务（Mail direction service)。该项服务在邮局或者网上都能申请，搬家前3个月到搬家后6个月之间办理都行。它的收费为3个月33.99英镑，一般5天内就能办好。

公民咨询局（Citizen’s Advice Bureau）的工作人员建议，如果不想花这笔钱，可以留一叠印有新地址的空信封给房东、邻居或者新租客，请他们帮忙把邮件转寄过去。

不过，这两种方式都不能保证万无一失。实在不放心的话，不妨再回去检查几次。

3. 清洁房屋

英国押金保管机构Deposit Protection Scheme（DPS）表示，房屋清洁不到位可能会被扣1/5的押金，所以一定要在搬出去之前做好打扫工作。

最简单的办法就是雇一家靠谱的保洁公司，由他们来完成退租前的房屋清扫。有的房东，甚至会把这一项作为必备要求，写进房租合同。

清扫完毕后，别忘了拍个照片发给房东，和他确认房屋的干净程度。这样一来，即便之后出现了任何卫生问题，那也是保洁公司的责任，不会导致你的押金被扣。

你需要做的，只是把房屋恢复成搬进来的样子，仅此而已。如果你担心房东会拿之前就存在的一些小问题说事，也可以把搬进来之前的房屋照片一起发过去，这样有了比对，是不是你的责任就一目了然了。

4. 要回押金

据押金保管机构负责裁决事宜的Alexandra Coghlan-Forbes介绍，租客搬走后，房东或租客就能协商进入退押金这一流程。一旦双方对金额没有异议，押金可以即刻被退还。

通常情况下，伦敦租房的押金为六周的房租。

5. 了解房屋的损耗权

公民咨询局强调，房东无权因“地毯折旧”这种不合理的房屋损耗而扣除租客押金。而且房东理应了解，一间房子住好几年和住六个月，其损耗程度固然会有所不同。

如果你觉得，房东对押金的扣除不合理，直接写信问问到底问什么再采取下一步行动。

如果房东的解释不能让人接受，你可以通过公民咨询局或者住房慈善机构Shelter进行协调。如果还是未果，那就来找押金保管机构进行申诉。

押金保管机构处理申诉的时间一般为六周，从得到申诉双方有关细节描述的那一天开始算起。

6. 处理好账单

在搬出去之前，别忘了记下水电费的使用情况，做好备份，省得到时候花冤枉钱。同理还有市政税和宽带费用。

如果以上这些你都做好没问题了，那么你的退租搬家将不再压力山大，抑或让人头疼。

希望大家不管是退租还是搬家都能顺顺利利，远离烦恼！

Ref: ES Property

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