英国“高考”放榜！明年租金涨4%，学生住宅市场迎来“春天”？| 产品推荐

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8月17日，英国“高考”迎来放榜日。

所谓的英国“高考”，指的其实就是A-level (General Certificate of Education Advanced Level)考试。

今年显得格外特殊，因为英国脱欧公投后，针对“英国是否依旧拥有饱满的教育投资价值”，各方争论不断。

同时，学生住宅市场作为房产领域的一个重要分支，对于投资者来说一直都是心头的香饽饽。

英国“高考”后，学生住宅市场将迎来一批崭新的出手阔绰的新生，他们就读于市中心各所高校，支付高额的名校学费，追求更便利舒适的住宿，在繁忙的学习生活和多彩的都市生活中寻找一个平衡点。希望自己的宿舍既能方便快速的到达学校，又能无缝衔接到繁华精彩的现代城市生活，同时还能满足安全的硬性条件。study hard & play hard（用功学习、用功享受）是这批当代精英学生的座右铭。

在此背景之下，作为全英高校教育资源最为集中的首都伦敦，尤其是在社区成熟便利、寸金寸土的西伦敦地区，租房价格年年增加，住宿费用占据了租住于此的新生最大笔的支出。

学生住宅市场的需求与变化

如今，新生对于学生住宅的需求与以前大不相同，要求自带浴室是标配，对于现代化的健身场地、电影院等设施的需求也日趋普遍。

伦敦，是英国学生住宅市场最大的投资演练场。

今年，伦敦学生每周平均租金为306.94英镑，比前年增长2％，相比两年前246英镑，增长25％。

预计到2018年底，将进一步增长至4％。

调查显示：大部分房地产开发商就伦敦住宅市场持有乐观态度，认为伦敦市场仍然具有弹性，加之学生住宅一直供不应求。目前，伦敦学生住宅市场，仅有76,383个专用学生公寓（床位）。

近十年来，越来越多投资者把注意力转向英国学生住宅领域，其中大部分投资都投放在首都伦敦。

今年的商业房地投资每10英镑就会有1英镑在学生住房领域投入。预计2017年的交易总额为54亿欧元，高于去年的32亿英镑。

英国学生房产投资基金GCP Student Living投资1.35亿英镑在布卢姆斯伯里（Bloomsbury）开发427间学生公寓（床位）。

Investec Structured Property同意4760万英镑的贷款用于资助沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）的527间学生公寓（床位）的投入。

教育是英国最好的资产之一，这不会因为脱欧公投产生改变。甚至有专家表示，川普的上台，反倒会降低美国对于国际生的吸引力，从而增加其他热门留学国家如英国等海外留学热潮。

之所以持续看好伦敦学生住宅市场，是因为有伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦大学学院（UCL）、帝国理工学院（IC）这样的顶级学府坐镇，相信会持续吸引世界各地的优秀学生前赴后继涌入伦敦深造。

随着越来越多的中国家长将孩子送往英国伦敦学习深造，伦敦的学生住宅收到了更多中国家长与投资者的关注。位于高校周边的公寓住宅以其绝佳的地理位置，拥有自住投资两相宜的优点而在英国房产投资的市场上收到热捧。

由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，位于伦敦西二区心脏地带的“柏郦”项目，距离的英国G5超级精英大学之一——帝国理工大学校区只有3分钟的步行距离。目前第一期即将开盘！全球房产旗舰机构戴德梁行与世邦魏理仕携手Berkeley集团，将在上海、北京、深圳三城联动，为中国投资者带来伦敦·柏郦一期开盘亚洲首发会！（项目咨询与活动信息详见文末）。

此外，“柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)的、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程或地铁距离。

相信，这是英国“高考”后，伦敦房产市场最受人瞩目的项目之一。

走进项目“柏郦”

位于伦敦西区心脏地带的“柏郦”，由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，地铁直达伦敦市中心，步行可抵达欧洲最大的大型购物中心之一——Westfield。

伦敦西区向来是尊贵上层的显赫标志，柏郦项目为住户提供了顶级的居住环境，共有1477套房源，包括1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓，以及楼中楼复式公寓等多种户型可供选择。

周围商圈

除了大型西田购物中心(Westfield Shopping Centre)之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’sBush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于项目附近，都是此地居民周末闲暇时光的好去处。

四条轨交汇集，便捷通达全城

步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和WoodLine (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵达大型购物中心Westfield。途经该区域的还有17条公共汽车线路，其中6条线路24小时为全天候服务。