数据称英国房价下跌,租金低迷…这一切都要”脱欧”背锅吗？

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据英国卫报报道，房市目前陷入停滞状态，英国一些地区的房屋销售回到了2011年的水准，目前超过一百万英镑的房子最难找到买家，卖房者不得不接受降价。

这一消息来源于官方测量机构，他们指责这一切是“政局不稳定”造成的，并且预测至少明年房价和租金依旧不景气。

一大批来自伦敦包括英格兰东南地区的测量员都在报道下降的房价，虽然国家宏观上价格平衡的，因为中西地区，西南地区和北爱尔兰的房价上升了。

英国皇家特许测量师学会（RICS）表示：“伴随7月份房价和销售活动的削弱，创纪录的房屋数量，政局的不稳定和税收变化的后果都是英国房市发展的障碍物。”

他们对全英的测量师民意调查发现“自2013年以来最温和的数据”，而英国东南地区公布了“自2011年以来英国本方面最薄弱的数据”。

超过一百万英镑的房子最难找到买家，卖房者不得不接受降价。“在全国，68%的房产人士证实价值超过一百万英镑的房子在最后定价时会经受最大的偏差。”

赛马镇MichaelEverett 房产代理的马克.埃弗雷特（Mark Everett）告诉测量员：“市场现在对于价格极度敏感，而且太多房子价格不切实际的高。”

在伊斯普维奇，来自DavidBrown & Co的大卫.奈茨（David Knights）说：“公投结果和所有脱欧的说辞都对市场产生了深远的影响，伴随着高印花税（英国买房时要交的税），房屋销售行业和新的政策一样苦不堪言。雪上加霜的是旅游旺季和市场不怎么好。”

在东格林斯提（EastGrinsted），Your Move的菲利普.哈特（hillip Hiatt）说：“老房子的卖主（不得不）降价来促成一桩交易。”

在伦敦，调查员将房市骤降的责任归咎于印花税，房屋买入卖出税的变化以及脱欧。现在在伦敦市，一栋价值一百万英镑的房子——在伦敦大多数地区不普遍——要收取买主£43,750的印花税，这激起了活动家们呼吁削减税收。

“乔治奥斯本的印花税上涨产生了不好的影响。取消房东身上的利息救济使得很多人抛售房产，但投资商很少会卖。”来自帕特尼（ Putney）的地产代理商艾伦.富勒（Allen Fuller）这样说道。

市中心的房租也下降了。第一戴维斯公司（Savills）的西蒙奥尔德斯（Simon Aldous ）说：“租金在持续下降。我们已经目睹了连续7个季度的租金下降。”

但是英国其他地区，测量员公布了一个上浮的销售市场。

在利物浦，来自Venmore的德里克.科茨（Derek Coates）形容7月份为“在这种外部坏境下和今年的这个时间段一个异常的繁忙的月份。投资市场极其繁忙，尤其是外地投资者。”

测量员们所公布的价格上浮的净差额在今年7月从+7%跌至+1%，发出了全国房价广泛下跌的信号。在伦敦，价格上升的净差额十分消极，为-48%。

测量员们也被英国皇家特许测量师学会（Rics ）要求就房价做出预测。

“短期内价格预期持续预示着接下来的三个月总体趋势持平。在接下来的12个月，在欧盟公投结果时，受访者依旧持乐观态度，价格上升预测净差额为+28%，但这是从去年7月来最不乐观的数据。相较于其他地区，伦敦市中心再一次展示了最谨慎的12个月的保守预测。”

Rics说他们预计明年全国房租涨幅不会超过2%。

“尽管租户的需求继续走高，但这是近20年来最慢的季度速度。与此同时，房东的要求也在下降，有8%的受访者表示租房条款在减少而不是增多。”

“持续缺乏的房屋供应意味着租金预期会涨，尽管只会在接下来的三个月审慎的上浮。”（实习编译叶璐，图片来自网络）

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