- A+
英国租房应注意的那些事儿
2017-05-18
甜
UEA全知道
初来国外读书，合租生活必定是一个很难忘的经历。但现实是相对于逐渐升价的学校宿舍，也可能面临申请不到自己喜欢的宿舍的情况哦，其实——租房子是个很不错的选择！此外，租房子也为了开车一族提供便利，因为基本都有免费的停车位。在UEA，并不是所有停车场都能提供给学生停放车位，还有停车费也是一笔费用。
本期为大家放送租房贴士
学校宿舍详解戳这里UEA学校宿舍介绍，又涨价了你可hold住
其他可在往期消息中查看
近期将推出很多新生贴，欢迎关注，欢迎留言
UEA全知道机场免 费 接 机 服 务正在酝酿中…
首先是如何找到合适的房子，给大家提供几个途径
第一种就是通过微信找房子～相信准备来英读书的华人小伙伴都有加入学校新生的微信群，UEA也有租房信息微信群，里面有一部分是房东，都是中国人，在上面发布可以出租房子的信息。也有师兄师姐发布一些短期出租的信息，有兴趣的小伙伴可以联系去看看房子，这种方式就是和房东直接签合同与联系。
第二种可以通过学校找房子，在UEA的Student Union House里面有一个服务中心：advice & housing
工作日上班时间：10 am to 4 pm
电话：01603 592505
email: [email protected]
如果想要任何租房子的建议或者问题都可以来这里询问，建议大家提前预约，这样可以避免等待或者扑空。这是预约的网站，要填好个人信息就能预约～http://ueasu.org/machform/view.php?id=149323
此外，也可以去homerun网站上直接找合适的房子，通常来说，每年的一月会有新的房子信息发布在上面。
网站：http://www.homerunstudentpad.co.uk/Accommodation
进去之后要先注册，然后等学校通过验证，收到邮件之后就能在网站上找适合自己房子。而且可以选择寄宿家庭，体验一下当地人的生活方式，也是一个提高英语水平的好方式！
这里说几个在homerun网站上找房子的好处！！！
l 不需要付中介或者任何代理费用
l 上面发布的出租房子有水电煤气安全保证
l 大部分的出租房子由union house管理，遇到什么问题可以立即联系，在学校就能报修
l 在租期期间有任何问题都能拨打电话，24小时都有人在线
l 最重要的是～因为是专业为学生生活服务的机构，可以避免房东恶意不退押金，东西坏了不肯维修等恶性情况
第三种是通过中介找房子，在诺村就有一些中介公司，可以
在市区找一下，这里就不打广告了～
通过中介租房子，先决定房子的类型，例如要有几间卧室，然后中介公司会给一份符合要求的清单，可以和中介预约时间看房子。中介会收取一定的费用，叫holding fee，这是你决定要租这间房子之后，中介要把它从市场上拿下来，在签署合同的时候会收取。但一旦交了holding fee,因自身私人原因不租了，这个费用是不会退。如果因为中介或者房子的问题没办法租，这个费用是可以退的，具体费用多少不同的中介公司不一样。
注意的是～通过中介租房很多时候没办法与房东直接联系沟通，房子一旦有什么问题要通过中介与房东协商。当然也有一些房东会主动给联系方式你，这样就避免很多问题
还有一种是在路上看到可以出租的房子，如果是中介管理的，
会有一个牌子插在隔壁，如果有兴趣可以去相应的中介公司询问。
额外提及一种是在norwich没办法适用的，但在英国一些大城
市还能考虑留学生公寓，这里为大家提供几个找留学生公寓的网站
unite students：http://www.unitestudents.com
vita student: https://www.vitastudent.com
student castle: http://www.studentcastle.co.uk
详情可以到网站上了解
重点来了，在租房子时候要注意这些事！！！
1) 如何选择房子的地段。选择靠近学校的有一定好处，即使没办法乘坐公交也能选择步行去学校，在冬天的时候就能极度体会到距离学校近的好处
除了选择住在市区，大部分出租房子的地段都在NR4、NR5
因为UEA邮编是NR4 7JQ，所以邮编是NR4的房子比较靠近学校，房租相对贵一点，但这个地段的房子比较旧。好处是外卖选择比较多，因为比较靠近市区。
如果房子地段在NR5，房子相对比较新，房租比较便宜。不好的是距离学校会相对远一点，有车的小伙伴可以选择住这里哦。因为距离市区远一点，外卖选择就会相对少一点。
选择地段时候也要注意房子周围有没有车站，车站的公交是否可以去到学校和市区～
2) 防火防盗防二房东，二房东是先与房主签署合同把房子租下来然后再租给你。租房子遇到二房东很有可能导致很多恶性情况：
l 例如租期快结束的时候用各种理由不退押金
l 一旦家里有需要维修的时候，需要通过二房东与房主沟通协商，问题会很久才会被解决甚至有的时候不了了之
l 二房东与房主的合同租期快到期，很可能会要求你提前搬出去
所以租房子之前一定要了解清楚与你签合同的是不是二房东
1) 合同问题。与房东签合同的时候需要注意几个事项：
l 合同是否正规有法律效用，注意看是否用不合理的条规，
可以要求房东提前把合同发给你，然后去学校的union house里的 advice & housing咨询
l 花园或者有其他定期的清洁费用是房东付还是要自己负责
l 家里若有损坏，哪些维修费是房东负责，哪些是需要自己负责，或者共同分担。
注意一定要每一条都确认理解它的意思才签名！
4) Bill的问题。租房时候要问清楚房东包不包括bill ,bill包括水费、电费、煤气费、电视费以及网费等一系列费用，如果房租包括，那就省去很多事情。如果不包，哪些是不包括的，就要自己去处理这些问题。要向房东了解房子之前是由哪些公司提供服务，例如网络公司，也可以选择自己想要的服务公司，这要与房东协商好。需要联系这些公司建立账户，每个月就会收到相应的费用账单，费用会直接在绑定的账户中扣除。记得搬走的时候要联系公司把自己的账户关掉。
5) 押金问题。签署合同需要交一个月房租的押金。2007年起英国法律规定，所有房租的押金都需要提交到第三方保管，房东需要在收到押金30天以内存入政府部门制定授权机构，如果房东把押金存入第三方机构，会有相应的列序号，这个可以在机构官网上查询到，还会有一份押金存入证明。
英格兰有三所指定的押金存入机构：
Deposit Protection Service: http://www.depositprotection.com
My Deposits: https://www.mydeposits.co.uk
Tenancy Deposit Scheme: https://www.tenancydepositscheme.com
详情可以到学校advice & housing咨询
存入第三方的好处是，退房的时候如果对房东扣除押金的情况不满意，无法达成一致，可以提交证据由押金存入机构交给第三方审核，尽量避免房东耍赖克扣押金的情况。
所以在签合同交押金的时候要问清楚押金交到哪里，合同上是否写明房东或者中介已经收取了押金！！！
6) 房屋财产问题。在搬入之前最好要求房东或者中介提供一份房屋财产清单，这便于在搬离时候清算房屋财产，如果有损坏，哪些是要赔偿，哪些原本是损坏或者老旧的。
7) council tax的问题。如果是4，5个人租整个house，就需要处理一下council tax的问题了。英国法律规定租房合同上的人员有义务交council tax，所以入住之后会收到一封来自council tax的信，上面写到你需要交的各种税。
不过不用方～在读的全职学生（不管研究生还是本科生）都能免税，这个需要登录学校网站evision下载一个证明：https://evision.uea.ac.uk/urd/sits.urd/run/siw_lgn
登陆进去以后拉到下方看见“Council tax and voting in UK Election”选择“Council Tax Eligibility & Certificate Print”
进入到这个页面之后选择“PRINT COUNCIL TAX CERTIFICATE”就能看到学校开出的免税证明，上面会有自己的名字。
打印下来之后需要拿到Norwich的city council进行免税，可以一个人把所有的免税证明一起提交或者与室友一同去，邮编是NR2 1NH
注意的是～免税的时间范围是正课开始到结束的时间，不是毕业时间，结课之后就不算是在读的全职学生了，任何超出这个范围时间的council tax还是需要交的。
如果是住在寄宿家庭一般就不需要处理council tax的问题，因为房东可能就已经交了。
以上是为即将来英读书的小伙伴们准备的租房子的一些建议与注意事项～祝愿每个留学生都有难忘开心的留学生活～
文：甜
- 我的微信
- 这是我的微信扫一扫
-
- 我的微信公众号
- 我的微信公众号扫一扫
-
