英国租房租客必须知道的10件事情!

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英国租房租客必须知道的10件事情!


英国租房租客必须知道的10件事情!


2018-01-18

英国租房君
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很多时候,大家都会问

- 公寓防火安全怎么避免?

- 万一我的公寓有消防风险, 我应该如何做?

- 我的公寓发现了老鼠怎么办?

- 我的东西坏了房东迟迟不修理怎么办?

- 房东要求我搬家怎么办? 我该搬吗?

- 房东扣我押金合理吗? 

- 我能带朋友住我的公寓吗? 

- 房东如果突然进入我的房间合法吗? 


这些问题,大家问得非常多,君君为大家今天整理的以下十件事情, 供大家参考。相信,一定可以最大程度的,帮助大家维护自己的合法权益! 


1

Fire and general safety 消防与常规安全

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首先,房东一定要确保大家都知道什么地方是防火通道,并且要确保每一层楼都有烟雾感测警报。


其次,任何房间如果有使用火相关产品(如电磁炉),则需要有灭火器, 如果房东没有提供,也建议自己购买一个。


如果你是住的,HMO(House in Multiple Occupation)你的房东需要根据法律的要求,在每一层楼安装适合该公寓的防火警报、灭火器以及灭火毯。


搬入公寓的时候,也要了解谁负责管理消防设施,因为他们要确保所有的设施都是可以正常使用的,并且警报是有电池的。


2

Landlord visits 房东进入房间许可

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大部分的同学都是仅租了一个房间,这个时候房东不是可以在没有通知的情况下,随意进出你的公寓的。


依照法律要求,如果房东需要带人看房或者修理任何物品,必须给房客至少提前24小时的通知,方能进入公寓。


如果你在约定的时间不在公寓,并且希望有人能够在场,你可以要求安排一个自己信任的见证人,协助房东进入公寓。


3

Appliance checks 电器检查

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所有的煤气相关的电器产品都必须有年检,而且该检查必须是由Gas Safe注册的工程师完成。检查完毕后, 也需要有记录在案。


你可以在签合同前,要求先看这些年检文件。确保你的房东是做到了可以保障你的安全居住。


同时,你的房东需要确保所有的电子设备也是安全的。 如果房东提供了部分电子电器产品,如水壶、面包机。这些设施,每5年也需要检查一次电路。 我们称之为PAT 测试。



4

Infestations 虫害

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当你的房间或者公寓内发现了小老鼠(mice)、大老鼠(rats)、虱子(bedbugs)及蝙蝠(bats), 你如果通知你的房东的话, 他们是有责任处理这些动物的。因为, 这并不是你的错,这些动物比你更早来到这个公寓。 ; ) 


如果你发现了小老鼠,你需要立即通知房东,让他们尽快处理。


如果你发现了大老鼠,你需要通知房东以及local health authority健康防疫站,他们将安排一个专业的团队来勘察并且处理这些大老鼠,往往这些大老鼠对人的健康有极大的危害。


如果你发现了虱子,就要看是谁买的家具了, 如果是你自己购买的家具,那你需要自己处理; 如果是房东,那就是房东需要处理。


5

Having guests 访客

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大部分的租房合同都不会提及太多关于房客留宿的问题,这个一般都是由你的室友们决定的。


但是你要切记,如果你的房客,对房子造成了任何的危害、破坏以及影响,你是有连带责任的。


如果你的或者你的室友,接受了任何的金钱、或者把房子做了短租,这样的行为会被界定为sub-letting。 


Sub-letting一般而言是违反了你的租约合同的,如果在这样的情况下,你被抓到了,并且有证据证明你sub-letting, 你的房东可以把你驱逐出公寓。如果真的发生了, 你一定要非常耐心友好的和你的房东谈判,让他们原谅你。


6

Decorating 装饰

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如果你想在房间做任何的粉刷,或者大型的装修, 你一定需要获得你房东的纸质书面许可。


大部分的房东是允许粉刷墙面的,但是在你搬离公寓的时候, 你需要再把墙面粉刷回原来的颜色。


如果你要在房间挂照片,这个是允许的, 但是你要确保你没有对墙面做出任何的损害。如果你办理公寓的时候,墙面有任何的刮痕、透明胶印或者蓝色橡皮泥印,你都会被扣除押金的。


一般而言,你搬入房间是什么样子,那你搬离的时候,也要求是什么样子。


7

Reparis 修理

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如果你的房间或者公寓有任何可能导致意外情况发生的可能性,你需要立即告诉你的房东。


大部分房东都会做出合理的修复, 如果是紧急情况,你的房东需要在24小时内做出处理。 如果不是紧急情况(emergency),只是需要尽快处理(urgent),则你的房东需要在4天内处理。


法律条款Rights and Repair里面要求, 任何低于250镑的紧急情况或者需要尽快处理的情况 , 需要按照以上时间要求处理。如果你的房东没有遵照相关法规,你可以联系Citizen Advice需求帮助。 


8

Evictions 被要求搬离

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以下情况,你的房东可以要求你搬离公寓:

a. 拖欠房租2个月以上

b. 长期迟交房租

c. 违反了合约中的相关条款

d. 让房子陷入不可被接受的情况

e. 影响到了你的邻居


如果你收到了任何的搬离威胁,你可以寻求法律援助。如果你的搬离通知里面没有法院的传票,这是不合法的!


这个时候,你可以考虑到你的房东在使用骚扰手段(harassment tactics)让你搬离公寓。


骚扰手段包含:

a. 断电或者断天然气

b. 心理或者身体危害

c. 拒绝修理需求

e. 扣钥匙


9

Notice to leave 被通知搬离

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如果你的房东想要你搬离, 他必须提供合理的通知。 法律要求, 你必须获得至少2个月的提前通知,搬离公寓。如果他们没有遵守该要求, 你可以联系 local Citizens Advice Bureau。


如果你想在合同到期之前搬离公寓, 只有在房东违反了相关租房规定的情况,你才可以这么做。否则, 你需要支付租约到期日前的所有房租。


10

Housing deposit 租房押金

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每个房东都需要依照法律的要求,把押金存放到政府监管的押金寄存中心,这个要求是 TDP scheme (Tenancy Deposit Protection scheme)。 


这个是保护双方的权益不被侵害, 如果你的押金交给了房东,而房东没有在30天内把押金放到TDP里面, 你有权获取赔偿。


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亲爱的同学们


如果还有其他的事情发生, 不要害怕,你可以一时间联系local Citizen’Advice Bureau, 他们会竭尽全力帮助你的。 当然, 英国租房君也是你海外的亲人, 有人和需要帮助的, 君君一直在。 



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