英国租房租客必须知道的10件事情！

很多时候，大家都会问

- 公寓防火安全怎么避免？

- 万一我的公寓有消防风险， 我应该如何做？

- 我的公寓发现了老鼠怎么办？

- 我的东西坏了房东迟迟不修理怎么办？

- 房东要求我搬家怎么办？ 我该搬吗？

- 房东扣我押金合理吗？ 

- 我能带朋友住我的公寓吗？ 

- 房东如果突然进入我的房间合法吗？ 

这些问题，大家问得非常多，君君为大家今天整理的以下十件事情， 供大家参考。相信，一定可以最大程度的，帮助大家维护自己的合法权益！ 

1

Fire and general safety 消防与常规安全

首先，房东一定要确保大家都知道什么地方是防火通道，并且要确保每一层楼都有烟雾感测警报。

其次，任何房间如果有使用火相关产品（如电磁炉），则需要有灭火器， 如果房东没有提供，也建议自己购买一个。

如果你是住的，HMO（House in Multiple Occupation）你的房东需要根据法律的要求，在每一层楼安装适合该公寓的防火警报、灭火器以及灭火毯。

搬入公寓的时候，也要了解谁负责管理消防设施，因为他们要确保所有的设施都是可以正常使用的，并且警报是有电池的。

2

Landlord visits 房东进入房间许可

大部分的同学都是仅租了一个房间，这个时候房东不是可以在没有通知的情况下，随意进出你的公寓的。

依照法律要求，如果房东需要带人看房或者修理任何物品，必须给房客至少提前24小时的通知，方能进入公寓。

如果你在约定的时间不在公寓，并且希望有人能够在场，你可以要求安排一个自己信任的见证人，协助房东进入公寓。

3

Appliance checks 电器检查

所有的煤气相关的电器产品都必须有年检，而且该检查必须是由Gas Safe注册的工程师完成。检查完毕后， 也需要有记录在案。

你可以在签合同前，要求先看这些年检文件。确保你的房东是做到了可以保障你的安全居住。

同时，你的房东需要确保所有的电子设备也是安全的。 如果房东提供了部分电子电器产品，如水壶、面包机。这些设施，每5年也需要检查一次电路。 我们称之为PAT 测试。

4

Infestations 虫害

当你的房间或者公寓内发现了小老鼠（mice）、大老鼠（rats）、虱子（bedbugs）及蝙蝠（bats）， 你如果通知你的房东的话， 他们是有责任处理这些动物的。因为， 这并不是你的错，这些动物比你更早来到这个公寓。 ； ） 

如果你发现了小老鼠，你需要立即通知房东，让他们尽快处理。

如果你发现了大老鼠，你需要通知房东以及local health authority健康防疫站，他们将安排一个专业的团队来勘察并且处理这些大老鼠，往往这些大老鼠对人的健康有极大的危害。

如果你发现了虱子，就要看是谁买的家具了， 如果是你自己购买的家具，那你需要自己处理； 如果是房东，那就是房东需要处理。

5

Having guests 访客

大部分的租房合同都不会提及太多关于房客留宿的问题，这个一般都是由你的室友们决定的。

但是你要切记，如果你的房客，对房子造成了任何的危害、破坏以及影响，你是有连带责任的。

如果你的或者你的室友，接受了任何的金钱、或者把房子做了短租，这样的行为会被界定为sub-letting。 

Sub-letting一般而言是违反了你的租约合同的，如果在这样的情况下，你被抓到了，并且有证据证明你sub-letting， 你的房东可以把你驱逐出公寓。如果真的发生了， 你一定要非常耐心友好的和你的房东谈判，让他们原谅你。

6

Decorating 装饰

如果你想在房间做任何的粉刷，或者大型的装修， 你一定需要获得你房东的纸质书面许可。

大部分的房东是允许粉刷墙面的，但是在你搬离公寓的时候， 你需要再把墙面粉刷回原来的颜色。

如果你要在房间挂照片，这个是允许的， 但是你要确保你没有对墙面做出任何的损害。如果你办理公寓的时候，墙面有任何的刮痕、透明胶印或者蓝色橡皮泥印，你都会被扣除押金的。

一般而言，你搬入房间是什么样子，那你搬离的时候，也要求是什么样子。

7

Reparis 修理

如果你的房间或者公寓有任何可能导致意外情况发生的可能性，你需要立即告诉你的房东。

大部分房东都会做出合理的修复， 如果是紧急情况，你的房东需要在24小时内做出处理。 如果不是紧急情况（emergency），只是需要尽快处理（urgent），则你的房东需要在4天内处理。

法律条款Rights and Repair里面要求， 任何低于250镑的紧急情况或者需要尽快处理的情况 , 需要按照以上时间要求处理。如果你的房东没有遵照相关法规，你可以联系Citizen Advice需求帮助。 

8

Evictions 被要求搬离

以下情况，你的房东可以要求你搬离公寓：

a. 拖欠房租2个月以上

b. 长期迟交房租

c. 违反了合约中的相关条款

d. 让房子陷入不可被接受的情况

e. 影响到了你的邻居

如果你收到了任何的搬离威胁，你可以寻求法律援助。如果你的搬离通知里面没有法院的传票，这是不合法的！

这个时候，你可以考虑到你的房东在使用骚扰手段（harassment tactics）让你搬离公寓。

骚扰手段包含：

a. 断电或者断天然气

b. 心理或者身体危害

c. 拒绝修理需求

e. 扣钥匙

9

Notice to leave 被通知搬离

如果你的房东想要你搬离， 他必须提供合理的通知。 法律要求， 你必须获得至少2个月的提前通知，搬离公寓。如果他们没有遵守该要求， 你可以联系 local Citizens Advice Bureau。

如果你想在合同到期之前搬离公寓， 只有在房东违反了相关租房规定的情况，你才可以这么做。否则， 你需要支付租约到期日前的所有房租。

10

Housing deposit 租房押金

每个房东都需要依照法律的要求，把押金存放到政府监管的押金寄存中心，这个要求是 TDP scheme （Tenancy Deposit Protection scheme）。 

这个是保护双方的权益不被侵害， 如果你的押金交给了房东，而房东没有在30天内把押金放到TDP里面， 你有权获取赔偿。

亲爱的同学们

如果还有其他的事情发生， 不要害怕，你可以一时间联系local Citizen’Advice Bureau， 他们会竭尽全力帮助你的。 当然， 英国租房君也是你海外的亲人， 有人和需要帮助的， 君君一直在。 

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