英国租房地雷多? 租约, 押金各种千头万绪? 那是因为你没先看过这篇!

开学季一到，又有一大波新留学生涌入。留学生们来英国首先最主要面临的问题大概就是租房了。

当然，许多留学生刚到英国由于人生地不熟，往往都会直接选择学生宿舍。但住了一段时间就认识了新朋友，想一起出来自己租房子住。

因此对于菜鸟或者是老鸟留学生来说，“租房”基本上都是大家的英国生活中相当重要的事儿（其实别说是留学生了，租房对于其他人来说也都是挺重要的）。

今天丽莎就特别针对留学生在英国租房需要注意的事项来做个详细说明。但当然，本篇文章并不仅止于留学生族群，任何需要租房的莎粉都是可以参考的。

房客自己需要做的准备和注意事项：

１．仔细阅读合同

我们知道，许多人购买产品的时候（像是苹果手机）都会懒得阅读说明书或保证书。但是对于租约合同可就不是这么一回事了！

在签下合同前，你应该仔细阅读，看看上面有没有哪些你觉得不合理的地方，及时向房东反映。

此外，仔细阅读合同也才可以避免一些意料之外的费用。

比如说：合同里面可能会写着租客如果挪动了屋里的家具，在退房时是需要挪回原位的。否则就会被扣钱。

曾经就有莎粉没有看清楚合同里写的，结果把房东的梯子从原本的楼梯下方，挪到了储物间，在退房时被罚了40镑。

这听起来或许很奇葩，但却确实是没有看清楚合同就签约，签约后又不晓得要遵守所造成的。

２．入住检查和拍照留证

这一点想必许多莎粉都知道是很必要的。

在房客与房东（或中介）交接房子时，房客应该要和房东一起清点家中设备、物品，以及它们的新旧等状况。

除此之外，房客应该要在当下拍照存证。拍得越多，记录得越详细，自然是越好的。

这些都可以做为以后要退房时的证据（万一有纠纷的话），能够更好地保护你的押金在之后尽量不被扣除。

特别是在入住检查时你就发现有哪些东西是故障的、不好用的，更是需要特别记录留证，避免退房时房东把这笔记在你的头上。

３．留下你的水电煤气等相关账单的记录

我们都知道，既然房子是你在住的，房子内的水电煤气等能源费用，或是地税，网路费，电视费等都是房客需要负担的（除非合同上有表明租金会包含这些费用）。

因此，这些你所支付过的账单，也最好是留存好。这同样是为了避免之后有纠纷时，或者是你有需要这些证据时，你就能拿出来用。

我们知道，这些账单同时还是用来做为地址证明的好证据，所以留好这些纪录是不会错的：《没有身份无法准备地址证明？请您再想一想！》。

丽莎小贴士：学生是不必交地税的！

另外丽莎还要提醒所有留学生，身为学生的你们是不需要缴交地税（council tax）的。

但是呢，这并不代表如果你们收到地方政府所寄来，要求你们缴交地税的信就可以置之不理。你还是有义务要告知他们你的学生身份的。

通常来说，如果你收到了当地的地方政府的来信，你应该立刻到自己的学校，要求学校开具一份“在学证明”。

然后你再拿着这份“在学证明”，告知地方政府你应该被免除缴交地税。

一般来说，如果一栋房子内住的全部都是学生的话（像是你找同学一起分租的情况），那么地税是可以全免的。

但若是一栋房内既有学生又有不是学生身份的租客，那么地税就会按照学生的比例来减免。

比如说，一栋房子里一共有5个人居住，其中有3个人是学生身份，那么地税就会减少3/5。

４．有任何“硬件类”故障，立刻要求房东修缮

所谓的“硬件类”，指的就是房子结构类像是：墙面，阶梯，屋顶，窗户，栏杆，大门等；以及以下如：

１．水槽，浴缸，马桶和其他浴室/厕所的装置，包含水管和排水沟；

２．暖气和热水，烟囱和通风设备；

３．电线（线路）。

此外，针对房屋内的公共区域，也是房东需要负责的范围，例如：门廊，共用的楼梯和厨房等。

所以说，以上这些基本上来说都是房东必须负责的，如果房客一旦发现有任何故障的部份，都是可以要求房东进行修缮的。

当然，就如同前面第一点有提到的，房客应该仔细看看合同内容，看看房东是否还有负责其他的如：冰箱，洗衣机和烤箱等的修缮。

除了以上，房东还需要保证他们的房子是符合出租房的健康和安全标准（HHSRS，也就是Health and safety standards for rented homes）。

简单来说，就是你的房东必须保证该出租房不可对租客带来身心健康或安全上的危害。如果会造成危害就是不符合标准。

而如果不符合标准就是不合法的，身为房客的你是可以对此采取行动的。

所谓的采取行动就是：如果你所租住的房子内有任何不达标准的地方，你就可以告知房东来处里；要是房东耍赖，你还可以通报给你所属的地方政府，使问题获得改善。

关于这方面《丽莎知道》曾经写过一篇文章，里面有更详细的说明，建议有需要的莎粉再点开来看看：《潮湿虫害,安全问题, 50万户福利房不达标准！政府依法需付赔偿金！》。

关于租约：

租约方面通常来说，留学生们最关注的有以下两点：

１．可以在租期内离开房子吗？

许多留学生像是就读硕士课程的，来的时间也就是一、两年，所以可能会希望在租约上更弹性，希望能够提前终止租约。

我们知道，通常来说，针对学生的租约，一般都是有固定时长的“短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）”（通常是6到12个月租期）。

这段租期称为“固定时期（fixed term）”，意思是指：不可以在固定时期之前提早结束租约，不然房东可以要求你支付剩下的租金。

但在一种情况下，如果你的租约上有“中断条款（break clause）”的话，你是可以提早结束租约的。

因此如果你觉得自己可能不能租住房子太长的时间，你可以在签订合同前先向房东或中介询问，能不能加一个“中断条款”；有些时候房东是会同意的。

“中断条款”的意思是指：在固定时期（fixed term）内，房东和租客双方都有提早结束租约的权利。租客和房东须在固定时期内，以书面通知对方来中断租约。　

举例来说：租客和房东签了一年的租约，但租约中有至少满６个月的“中断条款（break clause）”。在满６个月后，若任一方要提前终止租约，必须提前一个月告知。

这个意思就是说：虽然租约是一年，但若是租客住满了６个月，决定想要搬走了，那么只要提前一个月告知房东；这时候虽然没住满一年，房客还是可以提前终止（也就是搬走）的。

不过呢，通常这种一年内的短期合同，比较少会有中断条款（或者房东可能不太愿意有）的。

因此，如果你需要搬离房子，但租约的固定时期又还没完，你可以在租约上看看是否有转租（Assign）或分租（Sublet）条款。

如果有这些条款，你就可以寻找其他人来顶替你的租约。

在这种情况下，你必须通知房东，你什么时候想要搬走，以及你找到承租者要承担你余下的租期。房东一般是不可以不合理地拒绝转租的许可。

如果租约中既没有中断条款，也没有转租或者分租条款的话，那么你若是想提前离开，就必须和房东商量了。

只有在房东允许你离开的情况下，你才可以离开；否则就是违反合同。对方有权追究你的违约责任的。

另外，如果没有特殊情况，在固定租期期限内，房东一般是没有权利增加房租的。

如果租约到期后，租客没有搬离房屋的话，原本的“固定租期租约”就变成了“周期性租期（Periodic tenancy）”。周期性租期可以是无期限的。

周期性租期开始之后，房东就有权要求加租。

而若是租客想在固定时期（fixed term）结束后搬走，合同一般会要求租客提前给房东两周或者一个月的通知时间。

届时租客只需要按照合同的规定来做就可以了。同时，租客也可以跟房东商量，要求签订新的固定时期租约。

２．联合租约

留学生总喜欢找自己的同学、朋友一起租房，所以这时候房东也可能跟你们签订“联合租约（Joint Tenancy Agreement）”。

“联合租约”就是要求租客一次性地把房子里面所有的房间都承租下来，也就是不以单独房间（一间一间地）各租各的。

每位租客在这栋房子内都有着一样的权利和责任。如果其中一个租客（同学）想离开，就需要找到新的租客来替代他或她，否则留下来的租客就需要负担，离开的这位租客的租金。

这种租约的好处在于简化了租约合同，不需要针对每个房间分别签合同。

但是也有一定的坏处，因为若是联合租约中的其中一个人违反了合同（例如：没有按时交付房租），其他人也会被视为，同样违反了合同。

在这种情况下，如果你有意想通过联合租约来租房的话，一定要找到非常了解、非常值得信赖的朋友，以免将来发生不必要的纠纷。

押金保护：

根据英国的法律，房东收到房客的押金，必须在收到押金的30天内，将这笔钱放入政府核准的“押金保护计划（Deposit protection scheme）”中。

由于“押金保护计划（Deposit protection scheme）”就是把押金存放在公正的第三方机构，所以无论是房东或房客都无法单方面要回押金。

这么一来，就不会出现租约结束后，房东赖账乱扣押金的问题，房客也能获得保障。

在英格兰地区，官方指定的押金保护计划有以下三个：

1. Deposit Protection Service

2. MyDeposits

3. Tenancy Deposit Scheme

房东在收到你的押金后，必须在30天内把钱存放进以上三家的其中一家。

也就是说，在这段时间内你应该会收到押金保障计划寄来的“押金存证”（通常是寄给房东，房东签字后，再寄给房客签字；房客签字完寄回给房东，房东再寄回给押金保障计划，并一起把押金交上去）。

如果房东想要耍赖，不愿意依法把你的押金存入押金保护计划中的话，你完全是可以控告房东的。

而房东届时就可能面临不只是要归还你的押金，还得赔偿你相当于押金3倍的赔偿金。

如果你需要自己动手控告房东，法庭的起诉网站是：https://www.moneyclaim.gov.uk/web/mcol/welcome。

当然，针对这方面《丽莎知道》也曾发布过一篇详细的文章，有兴趣的莎粉可以再点来看看：《这是房客和房东都必须读的一篇文章》。

以上就是丽莎大致列举的留学生在英租房需要注意的事项。当然租房这种事情，如果细讲的话其他林林总总加起来还需要了解的细节还有很多。

下面《丽莎知道》所发布过的两篇相关文章，这里也再次推荐给需要的莎粉们：

《租客们，您是不法房东的受害者吗？》

《租房那些事儿：您是否注意过HMO执照问题？》

有限于文章篇幅，我们今天就先聊到这里。

同样地，如果莎粉们还有更多疑问需要咨询的，或者有哪些想要更深入了解的主题，通通可以在丽莎知道留言，也欢迎建议我们写出更多莎粉们想看的文章。

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