英国租房之关于养房和Bill的那些事

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所属分类：英国租房子

- 观察家导读 -

作为留学生或者初来乍到英国的伙伴们，相信找到安身之所租房子定是头等大事。找房的过程繁琐自不必说，找到房子以后如何应对诸如各种费用以及维护等大小事宜也是令不少人感到头疼。今天观察家就和大家聊一聊搬入以后你可能会遇到的一些琐碎。

首先我们要说一下押金，也就是Deposit 。虽然签合同搬入之前我们就对应押金的情况有所知晓，但租客们一定要在合同中再仔细明细查找，押金是否可退，即Refundable。因为有一些不法房东和中介会在该字眼上耍花样。

当然，如果住户没有很好的保护房子或者拖欠水电费，房东从押金中扣除，这是合情合理的。不过具我们长时间经验所了解，无论是直接通过房东租房还是中介，长租租客的押金很少会原封不动地全款退回，总会有各种问题需要租客支付一部分钱。

因此，入住的时候，虽然中介房东方面应该已经做过“入住报告”（Check-in report），但是租客自己也要在各个角落拍照并留底，以便为退租的时候作为凭据，这是非常重要的自我保护方式！

关于Utility Bills ，也是我们需要重点关注的一环。

租住house或私人公寓，如果不是“包bill”的房子，入住后请及时拨打电话到水电煤气公司进行注册登记，需要报上所有住户的名字信息，并提供相应电气表的读数。虽然入住前房东或中介的“入住报告”中一般会对这些读表进行拍照，但保险起见租客最后再自我核实一下。

电气公司的信息可以通过查看以往信件获得，或者拨打电话0845-404-0506 或者 0870-608-1524 进行查询，以获得相应公司的电话信息。电气账单一般是每个季度发一次到每个房子，收到账单后要及时交付。也可以选择用银行借记卡月付(Direct debit)，有时会有相应的优惠。

如果需要更换现有Bill公司，也需先进行登记注册，之后在申请后6周内完成更换。这个过程只需要向新的Bill公司提出申请，他们之间会完成交接工作。

以下为大家提供一些常用电气公司的信息和联系方式：

British Gas

0800-048-0202( new customers, accountenquiries or moving house)

0800-048-0505(technical support)

www.britishgas.co.uk/

Npower

Gas:0845-166-3320

Electricity:0845-166-3360

www.npower.com/

EDF

0800-015-1733, 0800-269-450

www.edfenergy.com/

E-on

0845-303-3020, 0845-052-0000 (查询bill)

www.eonenergy.com/

Utility Warehouse

Broadband: 0844-815-0000

Moving home: 0844-815-0900

www.utilitywarehouse.co.uk/

关于水费，部分房子水费是包在房租里面的，毕竟英国的水费算是比较便宜的。而对于不包水费的房子，要清楚是哪种缴费形式，有的是每年固定费用（每月按预估预付一个数，年终读表时候多退少补），有的是随时读表缴费的。入住时需要和中介或房东提前确认清楚。

关于网络开通，装好网络需要开通及激活后才能使用，故需要长一点的时间，所以请大家提前做好准备尽早办理。大多数公司均会在开始使用时有免费或优惠活动。

Virgin media

较稳定且速度快，针对学生最短可以签9个月，建议使用（下雨的时候，信号不稳定）。速度有10mb, 20mb, 50mb可供选择，无流量限制

网址：www.virginmedia.com

有问题可电话：0845-840-7777

会有每月10GB，40GB流量限制，亦可办理unlimited,但相对贵一些

www.bt.com

Ask4

需要确认所在地区是否能达到最快速度，大多数应用于学生宿舍

电话：0845-123-8710

www.ask4.com

Talktalk

价钱较virgin和BT便宜，会有流量限制。但有时会很慢有些国内网站会出现打不开的情况

电话：0800-049-7825

www.broadband.talktalk.co.uk

如果本人有O2的手机会有一些优惠

例如，原价13镑，优惠后则是8镑每月。原价17镑，优惠后则是12镑每月。

电话：0800-380-0402

www.O2.co.uk/broadband

Utility Warehouse

基于BT电话线。

电话：0800-1313-000

www.utilitywarehouse.co.uk

屋内设备使用及维护：

锅炉（Boiler）：旧式和新式，老式指有水箱及热水罐的，不论哪种均可设置定时功能。冬天建议定两个时间段，例如晚上6pm 到 2am，早上 8am到9am，这样比较省。可以设置和调整上面的按钮，但不要动下面的水压阀门。
洗衣机：洗衣液与柔顺剂等液体须倒进机器左上方可拉开的小抽屉里，固态洗衣粉可以直接加入衣物中。洗衣机工作结束后要等一分钟左右洗衣机的门才可以打开，切勿用力强行拉开。
吸尘器：吸尘前不要吸入大块的垃圾。否则容易造成堵塞并影响使用寿命。若是有袋子的吸尘器，要注意定期更换袋子（Tesco 等超市均有售）。无袋式的要拆开倒掉里面脏物并用刷子清洁吸过滤网。吸尘时要把线全部拉出来，否则线会发热从而影响使用寿命。
烤面包机：容易引起火灾的电器之一。大家一定注意使用安全。
Burglar Alarm：如果有此装置的话，建议外出时设定。

安全性：

出门之前注意锁好门窗，若长期出去玩家里没人，建议打开Alarm同时打开走廊灯。
若担心物品被盗造成损失，大家可以买content insurance. 可在银行或保险公司买到。大约在10镑/月左右。
夜晚尽量不要一个人外出，若需较远距离出行建议搭乘交通工具。女生如果担心回家不安全可向学校申请防狼器Panic alarm，这都是免费的. （遇到危险时拉下会发出尖锐声音引起路人注意）
Fire Alarm：若发生警报迅速检查有无失火。若没有，立即开门窗通风等待警报自行停止，若上面有按钮可长按15秒停止，切忌自行拆下电池。若发现房内失火，务必迅速撤离到房外并且报警，切勿回房拿取任何物品。 Alarm电量低时会发出长间隔低声提示音，可以去超市购买电池，以更换
Fire door:大型house内有时会设有防火门。请随时保持关闭状态。并且，安全出口处保持清洁不要堆放杂物。
紧急电话：999(Fire, Ambulance and Police)
Gas leakage紧急电话：0800 111 999

注意事项：

请大家注意按时缴纳房租及Utility Bill，若房租需拖延请提前说明原因及可以交付的确切日期。逾期3天以上将征收每天2－5镑的滞纳金。
若Bill长期拖欠会被公司停水停电，之后需重新申请，审查才能使用。为避免给同学们生活中带来不便，请各家注意不要欠费。
保持房子的整洁，卫生。建议制定值日表或男女分工。一般情况下房东会不定时检查房子是否完好，若被要求打扫后还不予改正，则会请cleaner来打扫房子，费用会从deposit里面扣除。
若在合同期内欲提前结束合同，需找到其他学生顶替并办理转合同手续。否则按合同规定，需付齐所有房租后才能离开。且新房客必须经过室内所有现有房客同意。