英国每年住房缺口高达30万套！房屋租金涨了又涨，刚需房更紧俏！

Countrywide 最近刚刚发布了一组新数据，研究的对象是全英范围内的房屋租金水平。

随着2017年的落幕，最后一个月的数据也呈现了出来。

总体而言，2017年全年英国的租房市场发展喜人，出租房的需求量增加，租金提高，并且增长势头仍在继续。

2017最后一个月（12月），英国平均房租增长了£276，对比同年第一个月（1月），涨幅达2.4%。

而这一增长幅度，对比2016年全年的1.8%的涨幅，增长速率达到了1/3。

而去年全年，全英国范围内房租租金增长最快的地方，在伦敦。并且增长幅度遥遥领先，达到了3.2%。是英格兰租金涨幅唯一超过3%的地区。

如下表所示：2016年12月和2017年12月租金情况和年涨幅

而在2016年，伦敦的租金水平还处在一个“负增长”状态。全年平均下跌了0.6%。

造成这一现象的原因，和去年的几项针对伦敦房市的政策有关。政治上的不确定性、第二套房屋印税的增加与房租收益增设税收，使得投资人的收益大不如前。

不少投资人纷纷选择卖掉自己在伦敦的房子，或者是终止手上正进行的交易，将资本套现，转投到其它获益更高的领域当中。

房产投资人的减少，使得市场上的出租房源锐减。2017年伦敦市场上的出租房少了21%。这也是推动房租上涨的最关键因素。

如下图所示：市场上出租房数量的年变化率

大家都知道，房产投资，无外乎在一个优质的地段买一套房，然后将其出租。每年获取租金的收益和房产本身的价值增益，从而扩大资本。

所以房产投资的收益来源包括两部分——租金和产权价值（房价）。

如2017年的数据所示，由于出租房的供给量变少，而对于租房的需求却不曾有太大的改变，势必会推动房价上升，重新达成一个市场的平衡。

那么同样的，大量的房东选择卖掉自己投资的房子，致使市面上的房屋数量增多，是否就会在今年出现房价大幅下跌的情况？

当然不会！

因为这些多出的房源，被首次购房者给消化了。

纵观这几年来的各种与房地产有关的政策，不论是增设额外印花税，秋季预算案提及新建可负担房，还是Help-to-Buy购房计划，不难看出政府正在通过宏观调控，将投资人手中的房源，“转移”给那些没有房子的年轻人。

这也让刚需房变得更加紧俏…

归根究底，就是目前英国政府还无力新建足够的经济适用房，满足每年越来越多涌入伦敦的年轻人的住房需求。

哪怕上议院拟定再多的草案要增加住房数量，哪怕政府拨再多的款项给开发商去建经济适用房，没有用。因为一是没这个能力，二是没这么多地，三是没那么多建筑工人…

住房大臣Gavin Barwell本人也说过，英国每年的住房缺口高达30万套，而首当其冲的就是首都伦敦的住房压力。

这样一个环境之下，所有的抑制政策都是短暂性的稳定措施。而且正好经历了英国退欧这个当口，使得房市活跃程度不如从前，但时间一长，房价还是得上去。

因为决定市场的永远是需求和供给。

这些年伦敦住房的供给量远远跟不上需求量。未来房价再次上涨，是必然发生的事情。

房产圈的结尾提示：

印花税等政策的调整，让市场上的出租房数量减少，但全世界的青年才俊都涌向伦敦，成为了租房大军。

在出租房源减少了21%的情况下，房价却没有出现大跌，意味着已经被市场上的刚需买家自行消化，伦敦住房依旧处在一个供不应求的状态。

随着房租的进一步升高，势必会以此再度吸引新一批的投资人，房源供给将变得更为稀少，未来伦敦房价上涨的是可以预期的。

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