生活指南 | 史上最全英国租房攻略

首先，住前两种校内或者校外的宿舍是有保障的，通常学校或者宿舍公司都会安排好一切，押金房租或者bill都有专门的人负责，其靠谱程度远比后两种要高，所以需要住宿舍的同学们，直接在学校网站或者Liberty Living，Unite Student等公司的网站上查找并且申请就好。

但是如果自己租房子需要注意的事情就会特别多。

遭遇二房东

“二房东” 是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。

这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。

首先站在“二房东” 的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的 “房东” ，更主要的是你的 “房客” 已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。

其次站在 “房客” 的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。

那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

 我遇到的投诉“二房东”的主要问题有

1. 东西坏了不管修

2. 搬家的时候不退定金

3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况， “二房东” 反正不是房东，想走就走）

4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走

房东出现问题

就算我们不找“二房东”，我们就找原房东，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。

我收到过很多同学投诉自己的房东，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的。

问题主要是

1. 东西坏了房东不管修

2. 搬家的时候不退定金

3. 随意扣除押金

找室友时遇人不淑

这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。

这种租房模式主要流行原因有

1. 可以跟自己认识的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是这种租房方法也是存在风险的！

我收到这方面的求助主要有

1. 我的室友突然回国了或找不到了，bill不交了。

2. 几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了。

其实也有一些办法来应对这些问题

首先租房子一定要从有门店的第三方中介的渠道来租房，这样可以有效的避免二房东，和房东乱扣押金这样的情况。

然后房子的bill每个房客承担一部分，有人交电费，有人交网费，有人交暖气费，这样虽然有点小麻烦，但是可以有效的分担费用，不必发生上述第二种情况。

我推荐大家到有门店的中介处租房，这种中介不会跑路（毕竟英国寸土寸金），房子质量有保障，并且也不太会发生乱扣押金的情况。

看房

这个强烈建议，照片（照骗）上可能不太可以直观的看出房子的情况，如果人不在的话尽量找已经在英国的小伙伴帮下忙，然后描述一下直观感受。

支付 holding fee 或者叫 deposit

这个费用可以让中介或者房东把房子的状态由available改为occupied，不会再租给别人。

如果这个房子你不住了或者居住不满租期的一半，这个费用是不会退回的，然后这个费用会由第三方保存，DPS系统或者TDS系统。

房东必须在一个月内将押金放入这个系统，然后给房客一份存入证明。

这里有一点要注意的是我们外国人要一个保证人（Guarantor），如果没有中介要求多交押金或者一次付清半年或一年的房租也是正常的。

准备合同

正规的合同上会给你写上要交什么钱，每一项钱都是什么，比如房租，中介费，押金是多少等。关于合同都要看什么，我会在下文为大家介绍。

签约

合同满意后就要签合约，拿钥匙，然后准备入住了。

租房需要准备的材料其实挺简单的，基本就是要证明自己是谁，然后证明自己居住在英国是合法的。

租房合同

1. 这里需要注意的就是一定要看合同期限是多久，何时可以搬走，搬走之前要多久给房东notice.

2. 房子内的东西哪些是需要自己维修的，哪些是需要房东负责维修的，这里一定要看好，修个冰箱，洗衣机什么的贵的要死。

3. 订金在哪个系统里保存。

4. 合同名字是不是你的（这个主要是面对有前房客的情况来说的），合同名字和订金保管第三方登记的名字要保持一致，不然一定会退不回来押金，如果你是中途接手了别人租到一半的房子，一定要仔细看好这些。

房屋清单

房屋清单（Inventory），是英国正规租房程序中必须由房东提供的，要房东找来正规的公司来做这个，这个清单会表明房间的情况，家具的情况等，并且在租期结束以后还会有一份清单来对比房间里是否有物品损坏，决定退押金的情况。

清单会在你搬进去的那天给你，并且你要在7天之内确认清单的准确性，以保证在搬走的时候不会出问题。

押金

终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。

所有的押金都要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以点击政府官方信息了解。

你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你名字！）。

你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！

如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！

所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！

担保人

由于我们是外国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。

因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。

很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年，根据你的合同上的break clause是多久，我建议大家交到可以退租的那个时候。

Break clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（我的房东要求是5个月，所以我的break clause是5 months，这个根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。

入住时间

你可能觉得，这个为什么还要提，什么时候租房难道大家还不清楚吗？但是我可是遇到过，由于租房时间自己没找准，最后一两天没有地方住的情况哦！

为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你下面租的房子。

不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。

举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。

如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了，因为中间这段时间请问你要到哪里去住呢？

当然，如果这个悲惨的事情真的发生在你身上了，那就住朋友家或者租个酒店吧（Travelodge又便宜连锁也多）！如果只有一晚想要露宿街头的话，火车站一般都是24小时的。

Bills

这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费、电费、煤气费、网费、电话费和TV Licence。

如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。

如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。

如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。

同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。

今天的租房攻略就讲到这里啦~

下一期，博士哥哥将会为我们介绍英国最常用的租房网站，大家敬请期待！