- A+
英国留学免费DIY申请
中国留学生在英国住宿通常有三种情况：
1. 住学校提供的宿舍或home stay
2. 租一间屋子
3. 校外学生公寓
今天我想跟大家着重聊的是第二种和第三种。为什么呢？因为大部分学校宿舍和home stay你的都可以去申请，申请成功之后会帮你安排或者给你推荐，但是学校宿舍数量不多，要早点申请。基本没什么好聊的，在靠谱程度上远远比第二种高。
自己租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项。
第三种呢，是一种非常主流的住宿形式，安全方便，且舒适，但是还是需要找靠谱的机构帮助预定。这篇文章，我会给大家详细讲解。
我希望每个在英国留学需要租房或者找学生公寓的同学，都可以看看小A的这篇文章。
我先介绍一种主流住宿形式：学生公寓。随着英国大学的不断扩招，越来越多的海外留学生赴英留学深造，大部分英国大学的学校宿舍只能满足不到20%学生的需求，从上世纪80年代起，学生公寓公司应运而生，目前已发展为一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。
这些公司资金雄厚，楼一般都比较新，设施齐全，装修豪华，并且拥有专业的物业和管理团队，并且均配备24小时监控和门禁系统。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等。这些学生公寓都会建在学校周围，生活和学习都会非常方便。学生公寓由于是学校宿舍的有力补充，非常受学生欢迎，需要提前预订。
学生公寓通常在房间里包含了书桌、椅子、床、床头柜、衣橱、书架等等。洗手间一般配备抽水马桶、淋浴设备、洗脸池等等。厨房和客厅公共区域有灶台、冰箱、水池、吧台、餐桌、椅子、沙发等等。
厨房往往和客厅在一起，是一个整体开放式的区域。另外学生公寓在单元内部通常不配备洗衣机，在公寓楼内通常有专门的付费洗衣房。而水电网取暖费用一般包含在房租里。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。
学生公寓几种最常见的房型是：Basic room、En-suite room、Studio room和1 Bedroom flat。
Basic Room
顾名思义是基本房间，只提供了床、书桌、衣柜等基本设施，卫生间、厨房、浴室则是公用。
一般来说，在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间，四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。大部分学生公寓公司的配备会比此标准更加严格。Basic Room是这三种房型中价格最低的一个，所以是最经济实惠的选择。
En-suite Room
与Basic room只有一个差别：就是房间里带有独立卫生间及浴室，价格要比Basic room贵一点。多间Basic Room或En-suite Room组合在一起，这被称作Cluster Flat或Flat。
Studio Room
自带卫生间，浴室，厨房，大小从12平方米到30平方米不等，但Studio中的厨房都是开放式厨房，只是在一间房间有个区域具有厨房设备，所以这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。
Studio Room在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型，比较适合经济宽裕喜欢安静的学生居住。
1 Bedroom Flat
是指一个Flat中只有一个房间，那么这种户型被称作1 bedroom flat，也就是我们所说的一室一厅。这种房间是学生公寓中设施最完备，面积最大的一种户型，同样也是最贵的一种户型。1 Bedroom Flat相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活要求比较高，资金比较充裕的学生居住。
这些学生公寓大部分都是单人间，或者个别有双人间，我们国内常见的那种多人寝室较少见。
1. 方便快捷入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题，且房间高度标准化，适合学生作为短期住宿。
2. 制度健全，学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营，有良好的信誉保障。另外，健全的英国住宿监管体制，使得学生公寓成为最省事省心的学生居住方式。
3. 日常维护体系完整，学生公寓通常由专业的物业管理队伍进行维护。可以及时快速高效的解决房间内设施的故障。
4. 安全保障，学生公寓内多装有全方位的监控探头。另外，居住区域内全部为在校学生，相对其它住宿模式来说，居住的环境较为单纯。
学生公寓的缺点可以一言以蔽之，就是价格比租房高。
介绍了学生公寓之后，还有一种比较费心的方式就是自己租房，下面我简答介绍一下自己租房需要注意一点的问题。
假房东
请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。
遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。
其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
我遇到的投诉“二房东”的主要问题有：
1. 东西坏了不管修
2. 搬家的时候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）
4. 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走
重复收取信用评估费
房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。
总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。
不可退的手续费
曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。
您应该拒绝支付手续费，直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用，如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东：Moveflat.com(仅限伦敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。
您甚至能在一些社交网站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是学生，您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。
不受保护的押金
房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。
非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。
每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了，请向您的中介寻要reference number，然后您自己给他们打电话。
昂贵的寻找费
一些公司收取您昂贵的找房费，这是不应该的，您不应该支付任何找房的费用。（所以要来找我们同机构的Stuliving找房子，真正不要任何费用的贴心小帮手！也可以+小A微信：application_uk帮您推荐公寓顾问噢~）
Check in和Check out bills
请您在鉴定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
多重文件
这也许会有费用，如果您想多要一份合同。
租期变化
您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。
涨租金
房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这一些和房东商量。
续租费
如果您想续租的话，请注意一些中介会收取您的续租费。
以上讲的就是英国留学租房攻略关于这十条内容小可爱们一定要多长个心眼，出门在外身边没有家人朋友，一切都要小心，希望对大家有帮助！
以上就是关于租房的问题啦，另外，因为关于学生公寓的问题，小A决定找个小姐姐给宝宝们详细解答一下，在英国的关于学生宿舍和home stay的问题，可以实时在线互动哦~想要参加的小伙伴扫下方二维码进群，如果人数满了的话，加小A微信：application_uk拉您进群。
英国大学免费申请或加申
0押金 0服务费
免费预定公寓
免费签证指导
还有强大的海外服务，让你的国外生活有依靠
有任何留英问题
加小A微信咨询
无所不能的小A
你申请路上的贴心助手
- 我的微信
- 这是我的微信扫一扫
-
- 我的微信公众号
- 我的微信公众号扫一扫
-
