住房供应严重短缺，未来英国房价、房租涨多少？

2018年初，一股势头迅猛且威力极大的寒流横扫英国，使得英国各行各业都受到了影响。12月份至来年3月份本就是英国房产业的淡季，而今年又遭遇超强寒潮，受恶劣天气影响，交易量下降，房价增速有所放缓。

英国最大的房地产按揭银行Halifax最新的统计显示，截至2月底，英国房产均价同比去年仅上涨1.8%。

最新的报告预测，英国房价在接下来的一段时间，仍将徘徊在低增长水平。但处于历史低位的按揭利率、就业市场的稳定仍将支撑房价的正面增长。

根据英国土地局数据，过去40年，英国房价基本处于稳步上升态势，只在2008金融危机时有较大跌幅，但也在仅仅一年之后便以更迅猛的速度上涨，尤其是伦敦，增长势头更猛。

1978-2017年 英国&伦敦房价走势（来源：英国土地局）

相关数据显示，过去十几年尤其是2010年之后，伦敦每年的平均住宅需求量为4万-5万套，而供应量却只有2-3万套左右，供应量有巨大的缺口。

2001-2014年伦敦房屋供需状态

如今，这一趋势仍在继续。中央政府的社区和地方事务部(DCLG)的一个专项统计报告显示，在未来25年里，伦敦之外的整个英格兰的住房短缺约为52万套，而大伦敦市的住房短缺数字将高达625,000套。

Hamptons International的数据显示，1月份有426,488套住宅可供购买，较去年同期下降2%，比起2013年1月的718,996套的供应量更是锐减41%。全国范围来看，房产库存比起五年前也是大幅减少。

3月13日，英国财政大臣哈蒙德发布春季财政报告，将2018年经济增速预期从1.4%上调至1.5%，并承诺将有440亿英镑投入房地产行业，以增加房屋供应。

总体来说，英国房产市场经过脱欧和大选的影响后，已经开始回暖，发展更是好于预期。JLL预测，在未来三年，脱欧接近尾声的情况下，伦敦房价会大幅增长，超过英国的平均水平。同时房租也会水涨船高，预计到2021年，伦敦市中心房租会上涨13.1%，大伦敦区域平均房租上涨能达到19.9%。

供不应求的现状、脱欧谈判延续以及投资者对于英国房产市场信心上升，在这些因素的共同影响之下，预计伦敦房产需求和房价将会稳定上涨。

点击“阅读原文”，查看“2018伦敦全新项目品鉴会”详细内容！

了解更多英国房产信息，欢迎添加微信咨询！

微信号：ninaxia88888