又到了一年一度在英国租房要被坑的季节……

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2017.10.04 坐标•伦敦

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学生换汇季

04/10/2017 人民币兑英镑 8.73

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又是一年开学季，又一批留学生收拾行囊奔赴异国他乡。在外求学，住是一件非常重要的事情，住的不好不仅会使学生的学习状态受到影响，严重的还能造成财产损失甚至威胁到人身安全。

英国的大学虽然提供宿舍，但是有限的数量和高昂的价格迫使很多同学不得不在社会上租房子居住。不仅如此，租房的江湖上还流传着学长学姐被坑的传说，更让同学们在租房时如履薄冰。

其实，英国政府对于租房者提供了十分健全的法律保护，很多法律条款都偏向于保护租房者的合法权益。所以，想要在鱼龙混杂的租房市场租到自己满意的房子，成功避开黑心房东，同学们一定要在租房初期注意一下几点：

（一）租房合同

租房合同是对房屋租赁人和房东具有法律约束力的协议，一经缔结，双方都需要按照租房合同行使权力和履行义务。因此，租房合同是鉴别房东是否靠谱，以及日后维权的重要依据。

正规的房东或者中介会提供由专业律师事务所起草或审阅的租房合同，但这并不意味着同学们可以闭着眼签合同了，重要的条款一定要仔细查看一遍。比如租期条款，维修责任条款，押金条款，中介费用条款等等。

完成签订后，尤其是在没有中介公司直接与房东签订的情况下，一定要立即取得合同。先交租房款（不指中介费）隔天或者过几天再给合同的，都是不靠谱的表现。

（二）定金/押金存放

一般来说，租房时租房者都需要付一定数量的定金或者押金。这是为了保障房东的利益，防止租房者对房屋进行大规模的破坏或者跑路。定金或者押金的数量一般为6周房屋租赁的价格，是一笔不菲的“巨款”。

正规的中介或者房东会把这笔钱以你的名字在第三方机构（TheDeposit Protection Service/MyDeposits/TenancyDeposit Scheme）开立账户并存入，如果你退房时的房屋检查一切正常，这笔钱会由第三方机构直接返还给你。

租房前问问房东，押金怎么退呢？如果他的回答是我直接银行转账给你或者其他非第三方存管的方式，那么你需要重新找一个房东了。

（三）房屋检查

房屋检查又叫房屋清单，英文是Inventory。这也是一项由第三方公司提供的服务，一般入住时的Inventory由房东或者中介负责，退房时由租房者负责。提供这项服务的公司会非常细致地检查租住的房屋，把每项设备的状态都记录下来，十分专业。

房屋检查也是入住房屋时非常重要的一件事，它关乎到你的押金返还。可以说，第三方机构就是靠着入住前和入住后的InventoryList来判断房屋使用状态的。

如果你的房东不提供此项服务，可以自己预约，一次的价格是50镑（因公司而异），相比于两三千镑的押金，这100镑真的省去很多不必要的麻烦。

（四）中介费

如果是通过房产中介租住房屋的话，中介费是避免不了的。中介费的价格从200镑到500镑不等，这需要大家货比三家。但也切莫一味地贪图便宜，因小失大，毕竟羊毛都出在羊身上。在选择中介时，建议大家多多对比，看看同一间或者相似类型的房屋不同中介的报价和服务，在网上搜索中介名称看看当地人的评价如何。

（五）租房网站推荐

这里给大家推荐几个好用的租房网站。

1. Rightmove/ Zoopla/ Prime Location

这三个网站可以说覆盖了大多数英国中介的房产资源，信息更新非常及时。大部分资源都附有照片，位置，价格，联系方式，附近房屋价格对比等实用信息。网站页面简洁好用，容易上手。

网址信息：

Rightmove: www.rightmove.co.uk

Zoopla: www.zoopla.co.uk

Prime Location: www.primelocation.com

2. Gumtree/豆瓣

Gumtree是英国版的赶集网、58同城，各类信息集散中心，许多房东会选择直接把自己的房子挂到上面来。豆瓣可以加入相关的英国租房小组，里面会有不少同学找室友或是在英国当地工作的中国人出租自己的房子。因为没有中介公司介入，用这两个网站找房子时一定要注意辨别房东是否靠谱。最好和朋友结伴亲自去看一下房子。

网址信息：

Gumtree：www.gumtree.com

豆瓣小组：英国二手买卖租房集市www.douban.com/group/EnglishMarket

英国租房www.douban.com/group/netbirds

总的来说，签订正规的合同会给大家的合法权益带来很大的保障。所以同学们一定要在租房子时仔细检查合同，即便日后出现纠纷，同学们也可以根据合同来保护自己的权益。

如果在租房期间房东违约，同学们可以向Alternative Dispute Resolution（英格兰）/ShelterScotland（苏格兰）进行投诉。以上就是给大家介绍的几点租房注意事项，希望大家都可以遇到靠谱的房东，租到合适的房子。

值班小乔：唐雅格；

部分资料参考自http://www.honglingjin.co.uk/