给留学小白的英国租房攻略（下）

这是RunawayKitty

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租房小白的进化论

下集终于开始了，来聊聊英国留学在外租房的血泪史...

因为学校宿舍有限...(🙄️没有申请到)，大一的下半学期开始我就搬出去租房了，每年搬家成了例行常事，见识了中介坑、住宅坑、押金坑、合同坑、退房坑🤦‍♀️🤦‍♂️...

 住哪种房？

两种类型 house 和 flat 该怎么选？

🏠house：一般4-5人，通常都是独栋的别墅，上下两层，条件好的带上前后小花园。一般house的出租信息都挂在租房中介，来看个伦敦的🌰

5人独栋，每人每月270胖子房租，这个价格在伦敦可以说是非常便宜了。住house的优势就是风景如画，自家小院可以轰趴，但交通条件来说一定没有市区便利，通常会有几路公交车在区域内通行，距离较远的童鞋上下课不太方便...

我本科第一年和3个同学在小镇半山腰租了一栋4人间的house，价格非常亲民，每月人均不到200磅！（对于第一年到英国，看任何数字都需要资助换算x10的孩纸来说，此处应有掌声👏）当时我们的house有前庭后院，时不时就召集小伙伴来聚餐～

ps. 英国的很多house都不是太结实的木质结构，隔音效果差，比如我能清楚的听到二楼小伙伴的闹钟响；有些可能年久失修，漏风漏雨暖气不给力；还有住在山间会遇上蛇鼠虫蚁的偶然拜访（绝对不是玩笑，我家进来过一只比手心还大的黑蜘蛛......画面太美丽）因此选择house的童鞋们要爱惜房屋，轰趴不要太嗨，以免造成损坏 😂

ps..住house的时候要注意自己做好卫生清洁，当年我们的房东会不定期的通知，要“顺路”过来看看房子...当然还包括前院后院的花花草草... 提醒大家住house前有花园一定问清楚花草的责任人是谁！当时房东以每月来维护花草为由，每次额外收取50磅费用剪草 🤷‍♀️

🏠flat：1-3人的楼层公寓，比如说两室一厅。

来看伦敦的两间公寓为例，一眼价格就知道这不是省钱的类型💰不过地理位置好的话，出行交通会很便利。

我本科第三年和好朋友合租了一间两室一厅的公寓，每人每月400磅租金，地理位置在市区中心，前有公交站，后有shoppingmall，周边有三个不同档次的超市和大大小小各种饭馆，生活不要太滋润❤️

找谁租？

1. 私人房东

很多小伙伴租房都找的私人房东，比如通过Gumtree网站，这是一个小广告漫天飞的地方，很容易就能搜索到张贴出租信息的房东，堪比国内的58同城。又或者通过Spare room网站，方便快捷的搜索方式，很快能找到合适的房型，还有合租的室友。当然还有华人社区的网站，会有小伙伴发布合租的广告或者能遇上华人房东～

我大二时候和同校的两个学姐合租一套三室flat，她们先在Gumtree网站上找私人房东租下了公寓，问我是在学校讨论群里看到了她们发出的合租信息加入的～

私人房东的好处就是免去了中介费用，人均150-200磅哦...💸

But，毕竟是投放广告的网站，进入门槛低，有真有假，所以大家还是要多加小心，没有拿到钥匙签订合同，可不要提前支付租金哦！

2. 正规中介

这里指的是正规中介！合法的、专业的、提供正规途径法律保障的中介！

找中介的好处可想而知了，有保障，房源多，任何问题联系中介比较省心；当然坏处就是中介费用和押金问题。

3.房源网站

除了以上说过的Gumtree和Spare room网站，再推荐三个可以查找房源的地方 

Facebook groups ，除了华人论坛群可以多关注facebook的消息发布

Rightmove，这里能找到很多正规中介的广告信息，算是英国最大的房地产信息网站

Zoopla，第二大的地产网站，同样是正规中介发布的信息

怎样看房？

确定房型找到房源后，就要看房啦，可不是随便的走马观花，看房有门道～

1. 安全 or 不安全

   咱们毕竟离家那么远，找个住处，安全因素一定是首要考虑！

   Crime in UK Postcode Areas 神一般存在的网站，输入任何英国地区邮编，就能查到那个位置的犯罪率。
   

   举个🌰，我输入了伦敦Selfridge的邮编，可以看到截止到今年2月的数据统计，Selfridge周边最高的犯罪率事偷盗行为，提醒下去shopping的小伙伴看管好财物。

   

   
   

2. 看房亲自去！看房亲自去！看房亲自去！

   这里要说的是，你想住什么样的房，外观内饰位置家具，一定要自己去看看！最好不要找人代看或者只看图片录像就决定下来了...

   Tips: 给几点看房注意的小意见

   *区域是否安全，周围有哪些公交系统

   *最好带有烘干机，相信我，当遇上英国的连绵阴雨天气时，烘干机是居家必备

   *最好不要带地毯，英国人民对于地毯的钟爱🙄️...火车上、教室、办公室、图书馆、家里....非常不喜欢地毯的原因是很难清洗，而且总觉得地毯容易累积细菌不卫生

   *厨房是否是开放式，灶台是否能明火做饭，这条就是针对有烹饪需求的童鞋

   *如果已有室友，男女搭配的比例要求，建议女孩子还是不要单独和几个陌生男室友合租...

   
   

3. 看房以后，如果你相中了这套房，那么中介通常会要求预付一笔holding fee，相当于保留费用，这个房源的广告就会下架。当然如果交过钱后你又不租了，那么这笔钱可是不会退还的...

怎样签合同？

首先英国的租房合同有两种：固定期限的租房合同（Fixed-term）和非固定期限的租房合同（Periodic）

固定期限的租房合同指的是房东和租客都无权提前终止合同（除非其中一方违反了条约）。

非固定期限的租房合同指的是其中一方如果需要终止合同，必须提前1-2个月告知对方。

ps. 我每次签的都是固定期限合同，因为双方都保障，万一临近期末考试房东让退房，那就尴尬了...不过这就说明看房的时候一定要用心，选上自己最想租的房就好～

Tips: 给几点看房注意的小意见

1. 租金

   租金的计算方式其实有一个bug！

   比如一间房每周房租为50磅，

   那么一个月四周的总价格就是50x4=200磅/月；

   BUT，一年有52周，（50磅x52周）/12月=216磅/月...

   

   因此在看合同时，一定要看清楚租金的计算方式，很多中介打广告时用以周为单位的价格，但签订合同时候又改成以月为计算单位...

   
   

2. bill 和 Council Tax

   bill 就是水电费、煤气费、网费、TV License等，我更倾向找包bill的房子，因为方便省心啊。曾经住过一年不包的，需要自己去水电公司注册账号，挂在房子下，每个月收到账单后网上缴费。

   Council Tax指的是房屋税。这个是当地政府向每个英国家庭收取的费用，包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路维护等，而最为留学生，我们是不需要缴纳这项费用的！👏👏 只需要向当地政府提交你的学生证明就可以了。

   
   

3. 押金 deposits

   押金通常是1-2月的租金，英国法律规定不得超过两个月。主要用于房屋的保障，在退房时，如果造成损坏或者环境卫生太差，房东和中介都可以按照损失扣除部分押金。当然不排除恶意中介或者私人房东扣除全部押金的情况💢💢💢

   
   

   ps. 签合同时一定要注意押金的去向，保障自己的合法权益！

   英国法律有规定（不包括苏荷兰和北爱尔兰），房东在收取押金后的30天内，必须将押金放入“租客押金保护 Tenancy Deposit Protection”中，由英国政府作担保。

   目前已获得认证的三家押金保护机构分别是：

   租客押金保护 Deposit Protection Service（DPS)

   人均租赁存款保障 MyDeposits

   租约押金计划 Tenancy Deposit Scheme

   
   

   举个例子说下我大三那年租房，我们的房东就是把押金放在了DPS机构

   

   房东把押金转入DPS后，我收到一封来自DPS的邮件，里边带有地址，deposit ID，repayment ID，用这些信息就可以登录官网查看押金情况。退房的时候我们分别在DPS上填写了退房信息，比如包括房东要求从押金中扣除清洁费用，双方达成一致后，押金就退回了我的账户。

   如果退房时，房东和租客对押金有争议，那么将有第三方更具所有提交的资料进行仲裁。

   
   

4. 房东与租客的义务

   看合同时当然需要看清楚房东与租客各自的义务是些什么！！！

   如果还记得我之前提过租房以后被房东强行要求剪草的血泪史...那就是合同里未提及事后补加的霸王条款...

   

5. 中介费

   我留学的那几年，中介费一般收取150-300磅不等，主要看找的什么公司里，这里指的是服务费、文件审查等等费用。

   有一个喜大普鹏的好消息！2017年11月，英国社区与地方政府事务部（Dapartment for Communities and Local Government）正式把“租房收费草案”（Draft Tenants Fees Bill)）提交议会了！简单点说，就是只要议会通过草案，形成法规，小伙伴们就可以告别中介费这笔冤枉钱！🎉🎉🎉不过目前该草案还木有通过...  我只能说敬请期待...  看详细情况的小伙伴可以上政府官网GOV.UK查看。

入住前须知

清单 inventory

确定好房子准备入住前，一定要注意一项工作，就是房屋检查清单！

这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查，通常由租客支付这笔费用，中介或者房东会找正规公司来做inventory。这个第三方机构会检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......所有检查都会拍照标记下来。合同结束退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否有损坏，当然这个就是他们扣除押金的理由！

因此在第一次做的时候，一定要对照里面的信息自己检查一遍，从拿到inventory的那天开始将有7天作为确认或者修改内容的时间！！！

反正我们租房第一年，由于地毯上没有清洗掉的污渍问题，家具的磨损问题，押金被扣除了三分之二... 心疼我的钱包三秒👛👛👛......

退房

就一句话：

来的时候什么样，走的时候什么样❗️❗️❗️

终于的终于哔哔哔完了，回顾以上...囊括了那五年我在英国租房所有缴纳的智商税...