生活攻略|英国租房攻略之如何成功“避坑”！

在国外租房，由于语言、法律、习惯的不同，很多同学在租房的时候，要么就粗心大意，当权利被侵犯了才发现在租房前后手续没有办理完整；要么过分谨慎，在众多租赁信息中不知道如何筛选。

小编本周就跟大家聊聊，关于英国租房如何避坑的事。

学校宿舍和专业公司管理的学生公寓一般不存在坑。所以这篇攻略主要针对自己在外面租房的小伙伴。

1

辨别真假

a. 挑选大型网站

进行资料搜索的租房网站，最好挑选名气和规模比较大、口碑比较好的。如异乡好居、Gumtree、Rightmove、Spareroom和其他比较大的留学生公寓网站。

有些同学会在社交网络或者其他平台获得租房信息，这样的信息来源参差不齐，不建议刚到英国的同学用这种渠道。

b. 不要贪图便宜

在网站内，在辨别出租房子的图片的时候，如果有过分专业的P图痕迹，就要提高警惕啦！如果房子地理位置很好、很干净、价格很便宜、没有其他人在其中入住，房源的广告又十分专业和套路，那很有可能是个假房源。

c. 注意房东用词

如果挑选到了有意向的房子，和房东联系之后，得到的回信用词过于专业，而且写信内容有模版嫌疑，要警惕房东说辞的真假以及房源信息的真假。

d. 实地看房

强烈建议在签合同之前实地看房。如果房东有所推辞，或者想要先签合同再看房，一定不要答应。

2

二房东

二房东就是把整套房子租下来之后，再将部分房间租出去。

二房东在大部分情况下是不被允许的。少数房东允许二房东将房子租出去，租赁的很多步骤都会被简化，租房者无法得到法律保护。不建议同学们租住这样的房子。

3

担保人

在英国没有信用历史的留学生，租房需要担保人。如果没有担保人，一般需要一次性交半年或者一年的房租。

4

签合同前的准备信息

英国有很完善的法律条款管理房屋租赁。合同几乎就可以说明房东到底靠不靠谱了。

a. 仔细阅读合同条文

正规的租房合同（Tenancy Agreement）是一定要有专业的律师起草的。虽然条文很多，而且有很多专业词汇，但是一定要阅读清楚。

大部分同学之后的麻烦都是由于签合同的细节没有看清楚导致的。比如：租赁期限、租房多久可以搬走、搬走前要填多久和房东说、房东和租房者的房屋维修责任、押金处理、中介费用等等。

b. 立刻拿到合同

所有的房租款项都应该在合同签订之后再给。一式两份的合同签订之后，一定要马上拿到一份，千万不能等过几天再拿。如果先给房租，或者签订合同后没有立即给你合同，都不靠谱。

c. 押金／定金的处理

一般租房者需要交4-6个星期的租房费用作为定金或者押金。

正规的处理方式应该是中介或者房东会以租房者的名字，把这笔钱存入第三方机构保管，如：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposits，Tenancy Deposit Scheme (TDS)几个机构。

退租的时候，如果房屋检查一切正常，这笔钱会直接从第三方机构返还给你。

在签署合同前，和房东沟通退款方式。如果款项是由其他方式退还给你，都需要警惕。

另外，钥匙的押金，也有可能是需要另外支付的。

5

中介费

一般中介费总额在200-500磅之间，也有可能更高，但是除了中介之外的第三方无权向租房者收取任何费用。在与中介签合同的时候，要看清楚是否有二次收费的条款。

6

签合同之后，入住之前

房屋检查

在入住前，需要有专业的第三方机构给房屋的每个设备都列一个房屋清单（Inventory）。入住前的房屋检查一般由中介或者房东负担。如果不提供这些服务，也可以自己找公司进行检查。费用一般在50磅左右。

退租时可以再找公司做一次检查，这一次检查一般由租房者负责。两份入住前后的房屋检查清单就是退还押金的保障。

7

退房时

清洁

搬离房子的时候，最好把房子清理干净，还原入住时候的样子，否则可能会被扣押金。

8

Council Tax

学生退税

一般一个月的给的钱应该是房租＋税。但如果是全职学生，可以将在读证明寄给政府，就可以免除在学生阶段的税。如果毕业之后继续租房就要交税啦。

9

包bill

Bill指的主要是水电、煤气费、电话费、TV license等。如果是租单个房间，房东一般是包bill的，不需要考虑这个问题。如果是租整套房子，一般是不包bill的，需要自己联系。

租房的时候与房东或者中介联系，确认提供服务的几家公司，然后到那几家公司开设自己的账户。退房的时候记得联系这些公司关掉账户。

10

申诉房东

希望租房的小伙伴都不需要用到这一条。

如果遇到房东违规、违约的情况，可以有几种申诉方式：

a. 向房东本人申诉：记得写书面投诉。

b. 向当地Tenancy Relations Officer (TRO)政府部门的人申诉：房东违反法律的时候协调。

c. 向区政府Environmental Health Officer (EHO)部门申诉：房子设施环境受到威胁的时候可以投诉。

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