“以房养学”全攻略，“零成本”留学英国！！！

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“以房养学”留学模式掀起英国置业热潮

英国做为一个拥有悠久教育传统的国家，一直受到留学生的追捧。近年来英国留学不但在人数上不断增加，出国年龄也在不断的降低。不少精明的国人注意到了英国房地产市场的广阔前景，利用房产投资来实现"以房养学"。于是乎"以房养学"的模式逐渐掀起了英国置业乃至海外置业的热潮。

根据实际的调研和理论分析，“以房养学”所产生的效益是非常大的。最直接的影响就是可以减轻留学费用负担，从花钱租房转为投资收益，既可省去留学期间的房屋租金，也可将剩余房屋的租金用以生活费用。而且在学业结束后这套房子还能作为不动产长期持有。实现双赢！

什么是“以房养学”？

狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金收入来补回留学所花费的费用。在子女留学英国期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女在英国的住宿所需，又可以利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学英国。

而广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市及区域投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

“以房养学”优势显著

在这个以绅士著称的国度，各种费用相比国内都开销不小，若没有奖学金支持，留学成本更是一笔高额支出。那么有没有比较好的方式解决开销问题呢？在中国留学热渐成风尚的今天，海外置业已成为我们出国前的必备课。为了提高孩子国外学习的可能性，一些经济能力较强的留学生家庭，也纷纷加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，部分用于出租，不但生活得到了保障，四年后甚至能将留学费用赚回来。

就拿剑桥来举例，做为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。假如孩子毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

英国也盛行“学区房”

据悉，英国提供免费公立中小学教育，所以英国也盛行所谓的“学区房”，即只有住在学校周边特定区域内的居民孩子才有资格入读当地的公立学校。一些较受欢迎的学校直接影响了周边房屋的售价。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。

和中国一样，英国的公立学校也是按区域划分，就近入学的。“学区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。数据统计，在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

剑桥 Cambridge --- 名副其实的“学区”

位于伦敦以北的剑桥，和伦敦，牛津并称为“科教文化金三角”，并且“剑桥地区所有的房产都是学区房”。剑桥不仅拥有世界著名的学府剑桥大学外，还拥有许多优秀的私立学校：The Perse, Sancton Wood School ,St Mary’s School及The Leys School等，其中又以佩斯学校最为著名。这些都使得剑桥成为名副其实的优质学区。