【英国资讯】伦敦：全球资本的宠儿，无惧脱欧影响，表现依然强劲！

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仲量联行预测，英国2018年在房地产行业的资本投入将达到约550亿英镑。第一季度已经看到几个里程碑式的投资，包括韩国投资者未来资产金融集团在2.5亿英镑购入Cannon Bridge House后，又斥资3.4亿英镑在伦敦金融城购买优质写字楼进行投资。

JLL英国资本市场主管阿利斯泰尔·梅多斯(Alistair Meadows)表示，尽管投资者最初感到担忧，但现在投资者押注英国退出欧盟不会对市场造成长期影响，伦敦的强劲市场尤其证明了其对多元化国际资本的吸引力。根据JLL最近发布的一份英国退欧报告，投资者已经将英国退欧的价格定在了高位，而在2016年沉寂之后，市场在2017年反弹。投资者已经放弃了“观望”的态度，一年来一连串的交易推动伦敦成为全球房地产投资的首选之地。

梅多斯表示：“我们将继续看到各种各样的资本，无论是国内的还是国际的，都有投资英国的兴趣。这包括加拿大和韩国的养老基金、欧洲和亚洲的保险公司、全球主权财富基金，特别是美国私人股本房地产基金。”需求是由潜在的职业市场和与供求相关的基本面因素推动的；空置率非常低，供应受限，需求弹性很大。

梅多斯说：“2017年市场交易活动增加了30%，有超过600亿英镑的资本流入英国，而写字楼和工业地产尤其强劲，投资者对住宅以外的投资领域的兴趣也越来越大。”

在2017年具有里程碑意义的交易包括香港李锦记集团13亿英镑收购“对讲机”建筑，和香港上市的中渝置地以11.5亿英镑购买了伦敦“奶酪刨大楼”。此外，德意志银行(Deutsche Bank AG)旗下的资产管理部门从M&G Real Estate手中购买了两幢伦敦办公楼，价格为3.1亿英镑，卡塔尔王室私人地产公司Alduwaliya也以1.5亿美元收购了Ofcom位于河畔的总部大楼。

伦敦资本市场主管朱利安·桑德巴赫(Julian Sandbach)表示：“伦敦市中心办公室80%以上的交易都是由国际投资者进行的，由中国香港和中国大陆的投资者主导，市场份额超过35%，其次是中东和德国投资者，分别位居第二和第三。”

去年，投资者信心十足地关注着英国的市场，这得益于有利的相对汇率和较低的全球金融利率。尽管地缘政治动荡，但投资者仍有一种信念，即英国是一个长期房地产投资者的好去处。围绕欧盟谈判的经济不确定性会带来不好的影响，但可以量化，这只是未来5年投资者面临的众多挑战之一，尤其是利率的重新分配。

英国退欧对伦敦金融城大型金融部门的影响仍是一个因素，尽管迄今为止，产生变化的证据有限，伦敦也录得了去年欧洲最强劲的金融行业发展。尽管有一些不可避免的搬迁，但伦敦仍是一个供不应求的写字楼市场，2017年写字楼市场的使用率显著高于10年平均水平。

全球主要投资机构在伦敦进行长期资本配置的意愿，让投资者对伦敦作为一个全球中心的地位充满信心，而这个全球中心也是由蓬勃发展的科技行业构成的，它将继续吸引着大量人才。

这里小编为大家推介

伦敦西区的滨水豪宅

切尔西湾

Chelsea Creek

与豪门比邻、培养一个英国贵族

Chelsea Creek

项目名称：Chelsea Creek

项目位置：伦敦Hammersmith（哈默史密斯市）Fulham（富勒姆区）

室内面积：54平方米-143平方米

户型：一房，两房，三房

价格：£89万起（约RMB 801 万起）

总户数：117户

交房日期：预计2019年年底

交房标准：带装修

产权期限：999年

切尔西湾项目介绍

切尔西湾（Chelsea Creek）是由英国最大开发商 Berkeley 伯克利集团打造的高端公寓。它坐落于泰晤士河北岸，位于伦敦市中心的顶级地块，距离切尔西港（Chelsea Harbour）和帝国码头（Imperial Wharf）咫尺之遥，紧邻时尚聚集地国王大道（King's Road）、骑士桥大街（Knights bridge）和 Belgravia 顶级豪宅区，搭车8分钟就可抵达斯隆广场。

顶级豪宅开发商

作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利，在英国房地产市场发展已有近40年的历史，是高端住宅开发的领导者，其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

切尔西湾（Chelsea Creek）由英国最大的开发商伯克利集团（Berkeley Group）旗下的顶级豪宅开发商 St. George Central London 开发。St. George Central London 的项目主要分布于肯辛顿、切尔西等传统高端区域。开发商尤其擅长将产品与自然资源充分结合，打造独具匠心的住宅景观，并多次在相关评选中占获奖项。

舒适的居住环境

切尔西湾（Chelsea Creek）风景极佳，从较高的楼层可以远眺泰晤士河。而设计师更是匠心独具，充分利用了四周的水系，将小区与泰晤士河连接起来，业主甚至可以直接从小区的水路划船穿过切尔西港，直接进入泰晤士河。

除了与水为邻，切尔西湾（Chelsea Creek）坐拥花木成荫的大面积社区公共绿地与依水而建的人行栈道。在纷繁奢华的伦敦市中心拥有如此丰富的自然资源，极为罕有。

宁静舒适的水畔，绿树成荫的社区，漂亮的花园和运河，与流动的水还有漂亮的绿地为伴，生活在这里惬意无比。

顶级奢华内部配套

公寓将提供顶级质量的设备及装置。厨房采用西门子的全套组合厨房设施。浴室也坚持不在质量上妥协的原则，整体浴室都是采用Villeroyand Boch设施，所有的公寓都配备了最先进的科技，包括触摸屏控制的视听娱乐系统。此外，健身房，游泳池，私人电影院一应俱全。

住户生活会所
豪华内饰装修
可自行设计的定制厨房
高级浴室
配套可视对讲系统
24小时中央监控安保系统
健身中心
游泳池
桑拿室
音乐厅

完善的交通和配套设施

切尔西湾（Chelsea Creek）与西伦敦交通枢纽 Imperial Wharf 步行距离仅5分钟，可快捷地经由该站通过3条地铁线（Piccadilly line、Circle line、District Line）来往大伦敦各个地区及英国其他城市。而 Imperial Wharf 车站本身就是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的中心。在其周围分布着不同风格的餐厅、舞蹈工作室、红酒庄、酒店、儿童室内游乐中心、早教中心、超市等，为周边住户提供出行一站式购物体验。除轨道交通外，住户还可以自由选择公交、轮渡等交通方式穿梭于伦敦市内，出行十分方便。

临近切尔西河、皇家码头、国王大道、切尔西、骑士桥、贝尔格莱维亚，到斯隆街只需8分钟车程。购物方面非常方便，到伦敦西区、哈罗百货、Selfridges、Harvey Nicols等大型百货公司及商场都非常方便。

知名学府环绕

在这里，无论是政府公立学校 state school 或是私立学校的教学质量都为一流。这里的3所政府公立小学：Brackenbury 小学、John Betts 小学、St Peter 小学分别被政府教育监督部门评为“优秀”。还有两所被评为“优秀”学校的教会学校，分别是英国前首相托尼·布莱尔的女儿 Kathryn 曾经就读过的 Sacred Heart 女校和 Cardinal Vaughan 男校。

切尔西湾周围开车半小时能到的知名学府一共有6个，是伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。例如中国学生最心仪的伦敦学校——帝国理工学院（Imperial College）离切尔西湾项目只有17分钟的车程。伦敦商学院（London Business School）为31分钟，伦敦政治经济学院（The London School of Economics and Political Science）为31分钟。这些都是全世界都著名的学校，所以吸引了大批留学生和留学生家长居住于此。