【英国资讯】五月份Rightmove英国房产报告：要价现历史高位房市将持续回暖

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英国Rightmove最近发布了5月份的房价指数报告，报告以前期的要价和最终的成交量来分析市场的走向，而这一个月来的英国的房地产市场又出现了哪些变化呢？

新入市场的房主在5月份再次将英国的房屋要价推至新高，英格兰10个地区中有7个地区达到历史最高点，Midlands米德兰地区受搬家人数影响，增幅最大，年增长率4%。

Righmove的网站数据监控信息显示5月份流量增大，潜在买家的观望现象减少，房源供给量依旧落后于需求。

伦敦外部地区5月的房价指数稳定，伦敦内和中心城区出现较大增长，高端房产的询盘开始增多。

据报告显示，2018年5月新的市场卖家继续抬高要价，全英范围内平均要价对比上月增长0.8%，£2,343英镑。对比去年同期增长1.1%，目前英格兰及威尔士的平均房屋要价为£308,075英镑，为历史新高。

2018年4月和5月英国平均房价变化，和首次购房者，二套房购房者以及多套房拥有者咨询房价的变化（不包括伦敦内城）

英格兰10个地区中有7个地区的卖家要价达到历史最高点。

伦敦整体与去年同期持平，但较上月有所回升。东北英格兰是唯一一个要价下跌的地区。

2018年5月平均房价，月涨幅，年涨幅，以及平均出售房产需要的时间。

市场要价可以反映出在一个特定的房地产领域中潜在买家的需求量情况。

5月份针对投资人的二房和中高房产要价较上月出现增长，但另一方面较多迹象表明首房购买的热度在持续上升。没有出现预期的增长可能与政策的保护有关（今年以来首套房买家在持续增长，据借贷市场调查显示首房买家比例已重回金融危机前的水平线。）

据经验，每年英国夏天都属房产交易的旺季。尤其是今年3-4月反常的大雪天气阻滞了房地产行为，有搬家和出售意向的卖家不得不推迟行动。到5月供给量则开始被释放。

而反应在热度方面5月的英国房市明显没有出现“供大于求”的状况。

据专业机构调查称今年或将有近1/3的房东由于经营不善，利润微薄，政策打击，有出售出租房的意向，可能成为影响房价走势的一大变数，但从目前来看今年连续5个月叫高要价，究其根本原因还是因为房产供不应求推动价格上涨。

有经验的买房出租BtL投资人和等待市场释放房源的首房买家逐年增多。

大伦敦地区的整体涨幅体现在要价上对比上月高了1.5%。外区指数表现平平，内区出现今年以来第三个月的回升。

Rightmove 内部人士推测伦敦房价趋势将在今年重回脱欧公投前峰值。高端房产市场依旧表现良好，资本对于伦敦的信心不减。

这里小编为大家推介

伦敦西区的滨水豪宅

切尔西湾

Chelsea Creek

与豪门比邻、培养一个英国贵族

Chelsea Creek

项目名称：Chelsea Creek

项目位置：伦敦Hammersmith（哈默史密斯市）Fulham（富勒姆区）

室内面积：54平方米-143平方米

户型：一房，两房，三房

价格：£89万起（约RMB 801 万起）

总户数：117户

交房日期：预计2019年年底

交房标准：带装修

产权期限：999年

切尔西湾项目介绍

切尔西湾（Chelsea Creek）是由英国最大开发商 Berkeley 伯克利集团打造的高端公寓。它坐落于泰晤士河北岸，位于伦敦市中心的顶级地块，距离切尔西港（Chelsea Harbour）和帝国码头（Imperial Wharf）咫尺之遥，紧邻时尚聚集地国王大道（King's Road）、骑士桥大街（Knights bridge）和 Belgravia 顶级豪宅区，搭车8分钟就可抵达斯隆广场。

顶级豪宅开发商

作为英国最受尊敬的房地产建筑商——Berkeley伯克利，在英国房地产市场发展已有近40年的历史，是高端住宅开发的领导者，其在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖，其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

切尔西湾（Chelsea Creek）由英国最大的开发商伯克利集团（Berkeley Group）旗下的顶级豪宅开发商 St. George Central London 开发。St. George Central London 的项目主要分布于肯辛顿、切尔西等传统高端区域。开发商尤其擅长将产品与自然资源充分结合，打造独具匠心的住宅景观，并多次在相关评选中占获奖项。

舒适的居住环境

切尔西湾（Chelsea Creek）风景极佳，从较高的楼层可以远眺泰晤士河。而设计师更是匠心独具，充分利用了四周的水系，将小区与泰晤士河连接起来，业主甚至可以直接从小区的水路划船穿过切尔西港，直接进入泰晤士河。

除了与水为邻，切尔西湾（Chelsea Creek）坐拥花木成荫的大面积社区公共绿地与依水而建的人行栈道。在纷繁奢华的伦敦市中心拥有如此丰富的自然资源，极为罕有。

宁静舒适的水畔，绿树成荫的社区，漂亮的花园和运河，与流动的水还有漂亮的绿地为伴，生活在这里惬意无比。

顶级奢华内部配套

公寓将提供顶级质量的设备及装置。厨房采用西门子的全套组合厨房设施。浴室也坚持不在质量上妥协的原则，整体浴室都是采用Villeroyand Boch设施，所有的公寓都配备了最先进的科技，包括触摸屏控制的视听娱乐系统。此外，健身房，游泳池，私人电影院一应俱全。

住户生活会所
豪华内饰装修
可自行设计的定制厨房
高级浴室
配套可视对讲系统
24小时中央监控安保系统
健身中心
游泳池
桑拿室
音乐厅

完善的交通和配套设施

切尔西湾（Chelsea Creek）与西伦敦交通枢纽 Imperial Wharf 步行距离仅5分钟，可快捷地经由该站通过3条地铁线（Piccadilly line、Circle line、District Line）来往大伦敦各个地区及英国其他城市。而 Imperial Wharf 车站本身就是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的中心。在其周围分布着不同风格的餐厅、舞蹈工作室、红酒庄、酒店、儿童室内游乐中心、早教中心、超市等，为周边住户提供出行一站式购物体验。除轨道交通外，住户还可以自由选择公交、轮渡等交通方式穿梭于伦敦市内，出行十分方便。

临近切尔西河、皇家码头、国王大道、切尔西、骑士桥、贝尔格莱维亚，到斯隆街只需8分钟车程。购物方面非常方便，到伦敦西区、哈罗百货、Selfridges、Harvey Nicols等大型百货公司及商场都非常方便。

知名学府环绕

在这里，无论是政府公立学校 state school 或是私立学校的教学质量都为一流。这里的3所政府公立小学：Brackenbury 小学、John Betts 小学、St Peter 小学分别被政府教育监督部门评为“优秀”。还有两所被评为“优秀”学校的教会学校，分别是英国前首相托尼·布莱尔的女儿 Kathryn 曾经就读过的 Sacred Heart 女校和 Cardinal Vaughan 男校。

切尔西湾周围开车半小时能到的知名学府一共有6个，是伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。例如中国学生最心仪的伦敦学校——帝国理工学院（Imperial College）离切尔西湾项目只有17分钟的车程。伦敦商学院（London Business School）为31分钟，伦敦政治经济学院（The London School of Economics and Political Science）为31分钟。这些都是全世界都著名的学校，所以吸引了大批留学生和留学生家长居住于此。